新浪乐居讯 青岛锐理数据发布2013年第34周(8.19-8.25)青岛房地产市场周报。2013年第34周全市商品住宅成交共计3378套，约34.96万平方米，成交面积环比大幅增长266.46%。全市商品住宅均价8517元/平，环比下降5.0%，各区域涨跌互现。其中主城区均价为13370元/平，辅城区均价9313元/平，近郊区6280元/平，远郊区4646元/平。供应方面，新增供应小幅上升，全市新增预售商品住宅房源2358套，约24.96万平方米，面积环比大幅增长186.24%。
近30周青岛市商品住宅供销价情况
分区域看，本周共有八个区市有新增，分别是崂山区、城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、胶南市、平度市和莱西市，其中即墨市新增供应8.77万平米，占供应总量的35%；成交主要集中在城阳、黄岛、胶州和即墨等区市，其中城阳区以6.82万平米的成交面积位居首位；黄岛区以4.98万平米成交面积，屈居次席；胶州市位居第三。
各区市商品住宅供销价情况
价格方面，崂山区签约均价30666元/平方米，排在首位；市南区签约均价为20974元/平方米，位居第二；五市中即墨签约价较高(本周区域高端项目天泰圣罗尼克批量签约，拉高了区域成交均价)，价格为7385元/平米。
项目销售排行榜
本周共有17个项目有新增，其中平度市祥福佳园小区项目取得了预售房源754套，是本周新增冠军项目；单盘销售方面城阳区卓越蔚蓝群岛以155套的销量位居首位；其次为天泰圣罗尼克；秀兰禧悦山位居第三。
各区市商品住宅存量及去化周期情况
从全市存量周度变化走势来看，2013年第34周(8.19-8.25)全市商品住宅供小于求，存量下滑，截止本周末全市商品住宅存量为99279套，约1145.74万平方米，去化周期下降至54周。
从存量区域分布来看，胶南目前存量仍领先于黄岛和胶州，位居首位。从去化周期来看，市南区因可售存量持续累积，去化速度慢，去化压力最大，按近6周该区域平均去化速度，需要103.3周才能去化完毕；四方区近期海尔时代广场、海信湖岛世家成交突出，拉高了区域去化速度，且存量较少，去化周期仅25.1个周，去化压力最小。
一周成交分段分析
2013年第34周，全市商品住宅成交3378套，分面积段来看主要集中在80-90平米和90-110平米，共成交2075套，占61.4%；分单价段来看主要集中在6000-8000元，成交1222套，占36.2%；分建筑形态来看，高层住宅成交最多，其次为多层；分总价段来看，50-60万区间房源本周成交套数最多。
土地供需上，本周全市16宗居住商业用地发布招拍挂出让公告，其中3宗挂牌，13宗拍卖；从区域看即墨3宗，黄岛13宗；从用途看，住宅用地10宗，商业用地3宗，住宅兼商业用地3宗。本周仅有4宗城阳拍卖出让土地成交，其中3宗商业用地，1宗住宅用地。土地溢价方面，本周土地1宗底价成交，3宗溢价成交，但溢价率都较小，均未超过1%。
(数据来源：青岛锐理数据)
