3月1日，楼市再次重拳推出新政策“国五条”，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起高度关注。
受新政影响，全国多个城市出现二手房市场火爆现象。据惠州一家大型二手房中介公司统计，新政出台3天，该公司二手房成交量同比涨四成，看房量和成交量大幅上升。
另一方面，与诸多一线城市深受新政策影响背道而驰，二手房征收20%个税被惠州业内人士认为对本地二手房市场影响甚小，无实质性影响。
买家放下观望果断出手
3月1日公布的楼市新政令二手楼市交易量大增，许多购房者因担心新政导致房价上涨，纷纷选择出手。隆塬地产房产经纪徐长铭表示：“新政出台后，我所在的分点客户看房量和成交量明显增加。平常每天人均只有一次看房，现在每天人均有两三次看房，有意向的客户也比较多。基本上每天都有成交一单的成绩，以往每月大概8～10单的成交量，这个月成交量有望翻一番，突破20单。”现在，小徐每天至少接到业主打来的十几通电话，基本上都是咨询二手房征税，也有客户致电主动要求赶紧签合同过户。
市民张先生与朋友合资购买一套房子，购买后一直没有办理过户手续，而自从二手房新政出台后，张先生立刻找中介公司代办过户手续，并在合同中对可能产生的税费及早做出明确规定，避免万一执行新政后带来不必要的麻烦。
从去年10月一直开始看二手房的陈先生，至今看过的二手房不下80套，3月前还跟中介公司的业务员不断选房。原本持观望态度的他在政策出台后，态度转了一百八十度，签下了一套二手房的合同，同时口头要求中介公司在新政落地之前办好过户手续。二手房征收差额20%的个税政策，势必会促进二手房市场短期内出现成交高峰，不少买家会选择在当地执行细则之前出手。
二手市场1月已开始活跃
事实上，惠州二手房市场从1月就已开始进入活跃期。隆塬地产惠州住宅部总监赵正群说：“惠州二手房也没有特别火爆，但客户看房比较踊跃。1月我们的二手房成交量同比翻一番，很多买家选择在年前这个时机出手，不排除是担心受两会出台新政策影响房价而出手。对于观望许久的客户来说，这时候大部分也会定下来，因为他们观望了这么久，也明白再观望下去房价还是会涨，不如趁早买下。”
记者从惠州市房管局了解到，新政策出台后，不少打算购二手房的消费者到房管局咨询相关信息，房产交易中心前台也有不少咨询者。由于政策在上周五出台，记者于本周一在房产交易中心见到不少购房者赶搭“末班车”，争取在新政策落地之前办好过户手续。该交易中心相关负责人介绍，由于是周一，办理业务相对多，因此目前尚未出现过户递件激增现象。
网友吐槽
几十万元税费让人“伤不起”
二手房个税新政一出，网友们纷纷算起账来。微博上一则《无敌的二手房税费》计算显示，一套二手房，原来200万元买下，现以350万元卖出。按最新政策，以差额20%征个税，要30万元。而按照规定，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1%。印花税、约2.4%中介费，相当于总房款的11.1%，即38.85万元。加上个税累计交易成本达68.85万元。
据了解，此前执行的个人所得税政策分为几类情况：普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(即卖出价格减去买入价格，下同)的20%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；但自有住房如满5年且为个人惟一住房的，可免征个人所得税。
按差额征税执行，对于广州、深圳这些房价上涨得较快的一线城市来说无疑是过重的税务负担。早期几十万元购入的房子，现在涨价到上百万元都是非常普遍的。按50万元买入、100万元卖出计算，实行新政策后税费为10万元，这与按原来全额1%征收的1万元对比有明显的差距。大部分二手房动辄要10万元以上的税费，这笔账显然吓到购房者。
业界声音
惠州房价差额小 受影响甚微
但是，同样是按照新政策，毗邻深圳的惠州这笔账算起来轻松多了。惠州目前执行按全额2%征税，一套100平方米的房子若买入价格40万元，按目前惠州二手房市场每年涨幅10%计算，现在以总价50万元卖出，现行政策需交1万元的税费，而按新政则为2万元，两者相差不大。
中介小徐也给我们举了一个产生负差额的例子。某片区之前房价偏高，6000元/平方米买入，现在市场估价为5500元/平方米。同样的是100平方米的房子，之前买入为60万元，现在卖出为55万元，已产生了负差额。当然以上情况仅针对局部片区，目前惠州大部分片区的二手房价格都是看涨的。
世联地产策略中心总监胡光宇分析：“惠州还没进入二手房行业的爆发期，商品房市场也仅有几年的发展时间，二手房以刚需和改善型为主，与一线城市相比市场成熟度不高。新政会对二手房产生影响，但实质影响不大，主要是受惠州的房价波动幅度不大影响。就惠州而言，像大城市买入50万元转手200万元卖出的例子几乎没有，二手房转手赚的差额并不是特别大，一套房子转手赚20万元已经不错了。但部分消费者还是有想法，毕竟税费涨了，这点影响还是存在的。”
预测
惠州二手市场或继续量跌价涨
去年惠州惠城区二手房出现量跌价涨局面，成交量跌幅在两成左右。原因是去年年初由于新房市场库存压力大，多个开发商采取“以价换量”战略，导致部分区域的一二手住宅价格倒挂，间接抑制二手住宅的成交。随着去年下半年一手市场成交量的复苏、价格的回调，二手房走出阴影，成交量也一度攀升。今年开局二手房虽热，但专家分析，受政策影响难以持续“热”下去。
赵正群预计，今年惠州二手房价格会稳步上升，他分析：“惠州一手房供应市场供应充足，本地目前大概有15000～20000套二手房的库存量，加上惠州投资客成分少，基本上以刚需为主。大部分消费者看好惠州未来市场看涨不跌，当前房价仍有一定的上升空间，所以二手房房价会呈稳步增长趋势。”另外，目前市场上较多为2008年购入满5年放盘的二手房，约占市场一半的量，这些二手房大多地段较好，环境以及各方面的配套设施也不错，也拉升了二手房的整体价格。
胡光宇同样认为，今年惠州二手房市场会出现量跌价涨局面。他表示，新政策出台短期内必然会抬高房价，二手房交易中卖方讲究实收，各种税费以及中介公司的收费等均由买方承担，这样买方存在一定压力，二手房价格上涨必然影响到成交量。当量降到一定程度，又会促进卖方下调价格。
