原标题：涨价声中刚需楼盘销售降温 房企坚称不降价
■ 流动性收紧，部分开发商对四季度楼市预期趋保守
据《东方早报》报道，6月底的沪上楼市降温。
早报记者昨日从沪上多个刚需楼盘售楼处了解到，其上周末加推的房源销售普遍降温。嘉定一个加推量只有30套房源的楼盘，昨日依然有房源可选。
中房信分析师薛建雄认为，开发商普遍“少量多批”推盘，却仍未出现热销，说明当下楼市下滑迹象明显。“6月上海楼市的推盘量、成交量预计都会在100万平方米以上，推盘量高与开发商冲上半年业绩有关，成交量也受其带动。”
售楼处慎言销量
上周末新增入市的刚需楼盘，售楼处普遍慎言销量。
松江象屿品城售楼处一名工作人员昨日称，“今天是推盘第一天，人很多。销售情况还没统计，估计50%～60%的销量是应该有的。”
据该工作人员介绍，象屿品城此次加推的两房均价在2.3万元/平方米，开盘期间推出“2万元意向金抵10万元房款”的优惠；三房均价在2.5万-2.6万元/平方米，开盘期间推出“2万元意向金抵20万元房款”的优惠，“我们这次是精装修房，共130多套。”
浦东绿地东上海售楼处昨日给出的说法是，此次加推了50多套三房房源，优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米，“目前剩下的房源比较多，卖掉的主要是好楼层的房源。”
嘉定天居玲珑湾上周末加推了30多套精装修两房，优惠后均价1.35万元/平方米。售楼处工作人员昨日称，“目前低区的房源已经没有了。”
在上周末加推了50多套精装修房源的松江同润菲诗艾伦售楼处称，这批房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米，“销售情况没统计，都还有的选。”
沪上一市场人士认为，上海的刚需楼盘价格在前期普涨过后，目前仍进一步上调，但各楼盘的去化(销售)能力已下降。
改善型楼盘也在遭遇类似挑战。
闵行浦江华侨城相关工作人员昨日介绍，上周末该楼盘加推了130多套平层及复式房源，均价3万元/平方米，“开盘两天约售出50多套，这次推盘较上一次推盘销量有明显下降。但考虑到这次价格定得较高——总价高的在六七百万元，户型也较大，所以我们已经觉得很好了。客户以区域周边改善型为主，也有市区的客户。”
有市场人士介绍，浦江华侨城目前的售价较2012年年初涨了约1万元/平方米。
前述浦江华侨城工作人员提到，该楼盘此番加推，是考虑到周边另一个新盘近期即将开盘，价格可能会比他们低，所以决定还是早点推。这次推盘后，7月预计不会再加推，而是把精力放在在售房源的消化上。
楼市调控政策出台后的市场博弈，已经步入更为复杂的阶段。6月17日，距离新“国10条”出台整整两个月，虽然各地住宅成交量普遍大跌，但价格调整却一直“扭扭捏捏”，房地产市场走势仍不明朗。
5月北京房价有涨有跌
调控新政出台后，北京楼市率先出现调整，成交量急剧下降，连续6周不足100套(剔除保障性住房)，土地市场“地王”频出的景象也未再出现。然而，北京房价却没有出现一边倒式的下降，而是有涨有跌。
北京市统计局昨天公布的数据显示，5月份北京房屋销售价格环比下降0.1%，但是新建住宅销售价格环比上涨0.9%，其中，纯商品住宅环比上涨1%。
另据统计，1至5月，北京四环至五环的商品住宅期房均价为20749元/平方米，比前4个月下降944元/平方米，为今年以来首降。同时，六环外房价每平方米为11748元，比1至4月下降228元。
但是，四环内房价却比前4个月平均上涨508元，均价高达34620元/平方米，同时，五环至六环间均价为14799元/平方米，上涨520元。
“按理说应该是距离城中心越远，价格降得越快。但统计数据却让人感觉疑惑。”一位业内人士向记者表示。
更值得关注的是，保障性住房建设的实际执行情况似乎并不乐观。据统计，前5个月北京市政策性住房实际完成投资70.7亿元，同比还下降16.3%。对此，一位业内人士向记者表示，地方政府在保障性住房建设方面仍需加大力度。
普通住宅市场观望情绪浓重
楼市另一个值得关注的变化是，二手房市场率先出现剧烈调整，成交量更为低迷，投机炒房者退出的现象比较明显。
以北京为例，端午节小长假期间北京商品房现房签约量仅为3套，商品住宅总签约量仅为171套，比今年“五一”节小长假下跌72.5%，二手房成交量更是下跌83.6%。
“据我们统计观察，之前占市场总成交量4成的投资客已经离场，投资需求在6月出现大幅下降。”中原地产张大伟说，目前普通住宅市场观望情绪极为浓重，正处于“冬眠”中。
但记者注意到，目前豪宅和商业地产却相对活跃。记者曾调查的豪宅项目之一的长安8号项目，日前又出现5套网上签约，且均价由57498元/平方米上涨至58011元/平方米。
而据北京中原地产统计，商业地产成交量占比从2009年4季度的6%，上涨至日前的9.5%，“我们预计这一比例有可能在6、7月份继续上涨。”张大伟说。
土地市场出现理性回归
对于未来调控政策和楼市走向，中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，中央政府不会改变调控方向，开发商对此不要心存侥幸。住建部政策研究中心一位权威人士也表达了类似看法。
从土地市场来看，也出现了向理性回归的趋势。据统计，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。
“受调控政策影响，开发企业普遍调低拿地预期，但并没有出现2008年开发商不拿地的现象，这是个好现象。”陈晟说。
尹中立则认为，与去年10万亿元的新增信贷规模相比，今年新增信贷总量仅为7.5万亿元，资金增量的减少，将使地方政府加快推地，进而增加住房供给预期，压迫房价下跌。他预计，6月份房价将出现拐点迹象，明确的拐点会在第三季度出现。
