纵观近两年沈阳房地产市场发展，东有东陵区受旅游文化带动，南有浑南高新技术产业蓬勃发展，西有于洪新城建设，北有沈北新区大力推广区域建设及产业宣传，使得沈阳房地产从东南西北四个方向齐头发展。像沈河、和平、大东、铁西这些中心区域由于是老城区，配套成熟，交通便捷，因城区项目稀缺性及升值空间高等因素，受到人们的热切关注与认可，很多开发企业将拿地区域由郊区转向中心城区，例如万科、中海、华润等知名开发企业都纷纷选址城心，做精品，吸引了大批购房者的汇聚于此。
沈河、和平都市核心区域 坐拥完美配套
城市在发展，区域也在变化。据了解，沈河区将加快东北区域金融中心建设，加速优化金融生态试验，配合市政府推进北站南广场改造，进一步提升开发区环境形象，加快金融机构聚集；加快推进金廊、皇城等重点区域建设进程，努力打造沈阳新都心。
作为沈阳的核心区域，和平区拥有配套、交通、教育、医疗、购物等诸多便利条件，当然，和平区楼盘的价格也相对处于高位。目前，区域内的供应热点主要集中在长白岛和五里河地区。另外，太原街、三好街有些商业项目，主要以商铺、写字间为主。
越是城市的核心区域，房子的升值潜力就越大，和平区就是这样一个地方。当长白岛被划分到和平区以后，这个板块上的楼盘就备受瞩目，长白岛依水而居的自然资源，加上三好桥、工农桥、胜利桥三桥齐飞，给这里的人们创造了高质量居住环境，这一区域的房价也随之攀升，越来越多的沈阳人移居于此。另外一大热点区域就是五里河区域，五里河区域本身已经形成一个成熟的商圈，高端的商场与星级酒店扎堆于此，于是吸引了庞大的人流量，让此处的房价节节高升，成为沈阳最具代表性的明星地块。
大东商业地产注入带来无限商机
随着城市东部大发展的步伐不断推进，沈城东部地区的配套逐步完善，住宅产品集中供应于一环与二环之间的区域。大东在原有楼市格局的基础上，着重加大了商业地产的建设。紧邻中街更是带动该区域发展的有力支撑，地铁一号线的开通为东中街商业区带来了巨大的发展商机，大悦城和沈阳龙之梦亚太中心的进驻，不仅为大东引来无限商机，也逐渐体现了该区域的“都心”生活价值。目前，随着万科、万恒、金地、绿地等品牌开发商的争先注入，为大东区带来了人气。
铁西繁华涌动，区域醇熟
铁西新区北临皇姑区，西接于洪区，东与和平区接界。区内交通发达，基础设施完备，工业文化浓厚，城区环境优美。
目前铁西新区已经形成了几块宜居区域，如兴工街沿线区域、建设大路沿线区域、铁西广场周边区域、滑翔大型居住区域、保工街沿线区域、中央大街沿线区域等，这些区域经过近几年的开发，居住环境、配套设施等已经比较完善，品质逐渐提升，产品也越来越丰富，从普通住宅到高档居住区，从纯粹的小户型社区到高档公寓，几乎囊括了市场上所有产品种类。金地、万科、华润等国内顶级地产品牌竞相落户。
大型商业项目能够聚集人气，一定程度上也能促使周边住宅的加速升值。随着商业中心的繁荣、绿化环境的改善、交通设施的大大提升、地铁一号线的开通，铁西区全面完善了由大型商圈、街区商业、便民网点构成的“三位一体”的便民服务网络，新引进大型百货3家，新建农贸市场9个，新建商业网点4000余个，居民出家门15分钟内便可从容购买生活所需。此外，铁西区还依托原有的商业氛围与基础，因地制宜地发展独立的现代服务业业态，随着海韵锦江大酒店、首席CEO商务会所、金碧海洋之星、名都嘉年华等项目的相继营业，夜幕降临的兴工街流光溢彩，已经成为不争的休闲娱乐一条街，辐射全沈阳。 沈阳晚报记者 滕玮
