新浪乐居讯(编辑刘万云)让业内和房企牵挂了许久的蜀山区龚洼W1303地块终于在今天寻得了东家，8月29日上午，中国铁建以610万元/亩的价格拿下了总面积247.92亩的地块，根据计算，地块总价15.12亿元，溢价率64.86%，楼面价3252元/平米。
6号竞买人为中国铁建
早上9点未到，合肥土地出让中心已经汇集了不少的人，不少房企负责人现身观战，猜测该宗地块的最终命运。这场土地拍卖于9点正式开始，4家房企现身竞拍，分别是6号中国铁建、8号绿地、10号百商和28号旭辉。起拍价370万元/亩，每次加价幅度10万元。
8号绿地首先举牌应价，开拍不到5分钟，这场争夺战就仅在3家房企之中进行了，10号百商势头强劲，28号旭辉不甘示弱，信心满满，似乎想一扫往日仅参与难拿地的状态，而8号绿地时不时的冒出来，让看似即将结束的拍卖波澜再起。
中国铁建15.12亿拿龚洼地块
不过当现场报价达到500万的时候，10号百商明显出现退意，不再参与竞价，而这场争夺就在百商和旭辉之间轮番上演，你来我往的僵持了15分钟左右，最新报价达到570万的时候，眼看绿地即将拿下该宗地时，6号中国铁建立马杀出，举牌应价，2轮回合之后，中国铁建以610万的价格敲定了该宗地。
对于拿地价格和后期的规划，中国铁建的拿地负责人并未透露，显得低调神秘。而据周围围观的某业内人士表示，这样的地价还是偏高的，根据测算，该宗地块的楼面价在3252元/平米，加上建设成本，后期定价很可能会超过8000元。而该地块周边的住宅项目有长城天一家园、庐阳佳苑、海亚当代再五栋等，均价大约在7500元左右。
根据地块的规划，W1303地块的商业体量有10万方，目前该区域的人气不错，区域内的现有的商业配套尚处于初级配套，而W1303地块10万方的商业综合体无疑是对区域商业的升级。
对于该宗地商业部分的规划，业内人士表示，如果后期建成商业综合体，可以带动青阳路板块的发展，辐射范围较广，而也有人持不同观点，表示周边初级商业的配套已经具备，而该宗地将面临如何吸引人气的问题，如何规划一个有差异化竞争的产品是关键。
不过该宗地块同样面临一个头疼的不利因素，247亩的地块被分为A、B、C三个部分，B地块南侧以及C地块的东侧均与殡仪馆连接，而殡仪馆的拆迁还不知道是什么时候，这多少会对其后期项目建成后的出售造成一些影响。
近一年来蜀山土地市场都处于供地荒的状态，而这宗247亩地块的出让无疑缓解了这一局面。中国铁建将如何规划这一地块，我们将持续关注。
