安居客：二手房市场持续走俏，已呈价格倒挂态势

　　房屋买卖市场，二手房始终占据一席之地。在今年以来，二手房更悄然成了大众新宠，一跃成为楼市热门。根据安居客数据资料显示，10月，广州二手房成交量则同比去年上涨149%，而上海今年4月以来，二手房每月成交达3万套以上，超出一手房成交2倍以上。北京前三季度，二手住宅网签总量为14万套，比去年同期大幅上涨104%，更是创2010年楼市限购以来交易量新高。

　　“买新不买旧”是国人固有的传统消费观念，但今年以来的二手房体现出的热度似乎有违国人认知。对此，安居客房产分析师认为，这也是国内消费理念逐渐成熟的标志。相比新房，二手房已经有过多年的使用期，自然没有新房建筑污染的担心。质量是好是坏，经过一段时间使用，购房者可以一目了然。

　　更为关键的是，与新开发的楼盘相比，二手房基本都是成熟小区，周边的配套设施更为完善，且地段相较而言更为优越，这对于投资客而言是极为看重。因为一线住房升值的最主要的两个要素就是地段好、配置好，这两个要素齐全则代表着有极大的投资回报率。恰好，二手房的属性都能提供。

　　二手房的火爆不只局限于成交量上，价格上已出现二手房比新房更贵的倒挂现象。根据安居客房价指数显示，北京10月二手房均价为40702元/平米，新房价格为24978元/平米；10月上海二手房均价为33470元/平米，新房价格为32031元/平米；广州10月二手房均价为19921元/平米，新房均价16987元/平米。