■本报地产评论员 刘莉 徐鑫
岁末将至，一些楼盘风风火火卖房的同时，也有一些楼盘陆续要“媳妇见公婆”了。据365地产家居网统计，下半年到年底前全市八大板块共有85家楼盘陆续交付，交付日期多数集中在10-12月。
买房的人关心的是何时才能拿到房，而等待拿房的准业主们则是既期待又忐忑。交付问题，一直是购房人最关心的话题。
精装房进入交付季 碰到货不对板怎么办？
值得关注的是，市场回暖精装修楼盘猛增的同时，将要精装修交付的房源也逐步增多。在下半年到年底前交付的85家楼盘中，有32家是精装交付。
与毛坯房相比，精装修房为业主省去了不少装修的麻烦，但交房时发生的纠纷也相对更多，典型的是，买房人参观样板间时，售楼员往往承诺装修所用的材料，以及配置的厨卫家具均为知名品牌，但实际交付时有些业主发现，牌子还是那个牌子，但是档次却相差甚远。
江 苏高的律师事务所姜茜律师表示，依据《商品房销售管理办法》第31条：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及 装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。” 江苏省的《成品住房装修技术标准》规定成品住房验收时，装修质量不应低于样板房的质量标准。她还表示，业主有权要求开发商在交付精装修房时出具室内环境检 测报告。
万一延期赔多少？最低每天只赔一块钱
近期也有些楼盘因为种种原因要推迟交房了。碰到这种情况，买房人能获得什么补偿呢？
《扬 子楼市》调查发现，现在市场上一般有3种赔偿方式。第一种是按照购房总房款或是已付房款的每天万分之一到万分之五的标准进行赔偿，其中总房款的万分之一二 的比较普遍，比如总价200万的房子，延期交付的话业主可以拿到200-400元/天的赔偿。第二种方式是按套赔偿，一般每套每天50-80元左右，多的 能达到100元/天。
另外，还有个别开发商会按照银行同期商业贷款的基准利率来给买房人支付迟延期间的利息，江宁有家楼盘就是如此，买房人50万元买的房子，每个月的违约金就达到了2378元，“这个赔偿金比得上房租了”。
资深验房师丁渤透露，因为房管部门对于逾期交付的赔偿标准没有硬性规定，也有部分开发商会“钻空子”，在合同中只签很少的违约金，“我碰到的最低的是江宁一个楼盘，一天只赔一元钱，一套房一年也就365元。”
不过受供求关系的影响，买房人处于弱势地位，即使看到开发商给出“一天只赔一元”的霸王条款，但为了买到房也只能无奈签字。
对此江苏高的律师事务所宋辉律师表示，如果延期交付给买房人造成的实际损失超出了合同中的违约赔偿金额，买房人可依法请求人民法院或者仲裁机构予以调整，不过要由业主承担举证责任。
交付时间普遍偏晚 拿房最晚要到2016年
不过，《扬子楼市》在调查中发现，绝大多数的买房人最关心的还是房子何时能够交付，对于延期交付的赔偿问题并不是特别关心。
然而，令买房人焦灼的却是，现在看房的时候咨询交付时间，答复“要到2015年”的已经是普遍现象，最长的是江宁一家楼盘，该楼盘这个月开盘销售的一批房源，合同约定要到2016年12月份才交付。也就是说，买房人得等上3年多才能拿到新房的钥匙。
业 内人士透露，开发商一般也不想延期交付，这两年房价持续上行，成交的套均总价也涨了很多，即使是万分之一，一套500万的房子，月违约额也要高达1.5万 了，万一拖上几个月甚至一年半载，开发商就得支付数百万乃至上千万的违约金，还会影响到开发商的品牌形象。所以，考虑到可能存在的变数，现在很多楼盘在交 付时间这个问题上都会给自己留足余地，一般会在开盘后的两三年内交付。
南京市住建委商品房管理科相关负责人表示，在《南京市商品房 预售合同》中，关于商品房的交付时间和逾期交付的赔偿标准是空格部分，由买卖双方自己协商约定。因此他提醒买房人，购房时一定要仔细阅读每一个条款，对于 有异议的，一定要第一时间提出并尽可能争取自己的权益。
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