新浪乐居讯(编辑 王栋) 3月1日下午，国务院网站发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知》，即被房地产业内人士称为“国五条”楼市调控政策细则内容。其中内容体现五大亮点：房价控制目标以稳定为原则，在规定时间内制定房价控制目标；限购从严，限购区域应覆盖城市全部行政区域；个人售房征收20%所得税，房产税试点扩围；要求房价上涨过快城市，提升二套房首付比例和利率；中小户型达70%的项目优先供贷。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭
细则措辞严厉，新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期：接下来，1、市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右。2、住宅成交量先降温，二季度就会表现出来。3、二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。4、二手房降温幅度超过一手房。5、一二线降温幅度超三四线。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫
新国五条”实施细则，与“新国五条”具有明显的不同，内容更加丰富、更加具体、目标更加清晰、方向更加确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更多。
中国农业银行首席经济学家、人大国际货币研究所理事兼副所长向松祚
预计目前已经实行限购的城市房价仍可能上涨，而未实现限购城市由于政策的出台涨幅可能趋缓。向松祚认为，地方可能将从对商品房禁止预售、控制房地产企业的利润率以及严格购房资格等方面来进行。对于已实行限购的城市，预计本次调控对房价影响不大。而对于此前涨幅较大的城市，可以再等等。
河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清
三大深意明显：一是将城市商品房供过于求和供不应求现象分开处理，体现了政策的灵活性和适应性。二是强调对个人出售商品房征收20%个税，体现了对投资性购房者的遏制和通过税收进行楼市调控的政策取向。三是要求央行提高房价上涨较快城市二套房贷比例和利率，体现了楼市调控的针对性和差异化。
投资专家占豪
新国五条细则简评：最关键一条是20%所得税计征，意义有三：一、锁死炒房与投资买房！二、住宅回归居住功能，去投资化。三、短期利空房地产股，长期利好股市！对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志
明确了今年保障性住房落成470万，开工630万的目标。各地方、部位的细则预计会在3月份之内陆续公布。总体看此次调控体现了灵活与前瞻，楼价 上涨苗头一出调控马上跟进，比起2010年楼价上涨50%才下猛药，这次已经是非常有前瞻性了。预计楼价上涨的势头会在一定程度上被遏制住。
新华社评国五条：房价恐非加重个税可解决
国务院通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化，彰显中央严控房价决心。然房价问题恐非加重个税可解决，需房产税、加大保障房力度、保障供给等组合拳配套。另售房人很有可能将税款加入房价让刚需买单。期待细化措施。
