近日，南都记者从台山住建局获悉，11月份台山商品房加权均价为4570元/平方米，环比上升2.05%，均价再创年内新高。而在产品成交方面，共有597宗，比上月减少了9%，刚需户型成交比例大幅上升，回归正常范畴。
加权均价每平方米4570元 为年内新高
据住建局11月商品房销售情况表显示，11月台山商品房为4570元/平方米，成为年内最高。环比方面，上升2.05%，比上月贵了92元每平方米，自9月份以来，房价连续两月环比上升，不过11月的涨幅有所收窄，涨幅减少了4.52%。而和去年同期相比，房价继续维持上涨趋势，上升幅度为6.20%。
在成交数量方面，据数据，11月份台山商品房成交宗数为597套，同比下降23%，环比下降9%。虽然成绩不及上月，但下半年来除了8月份的727套和上月的654套外，排名第三，成交处于中位。
销售面积方面，成绩同环比均有不同程度下降。据住建局数据显示，11月份台山商品房成交面积为63682平方米，环比下降26%，成交面积也在下半年排名第三。同比方面，下降幅度更大，为35%。
别墅产品不再“唱主角”
据南都记者分析，售出房源方面，住宅户型共有486套，占了商品房销售总量的81 .41%，住宅产品比例较上月有所上升。其中小于90平方米的住宅成交83套，成交总面积为6431平方米。90-144平方米的住宅成交335套，成交总面积为39348平方米。大于144平方米的住宅成交则有68套，其中洋房29套，别墅39套，成交总面积为13874平方米。
各住宅户型所占比例上，小于90平方米的住宅为17 .08%，比例较上月上升4.73%。小户型产品的销售，继续保持着8月份以来10%的占有率，为下半年最高。而90平方米到144平方米占比68.93%，较上月上升了21 .28%，幅度较大。至于大于144平方米的改善型产品，占比13.99%，比10月份下降了26.01%。
从数据上分析出，11月份售出住宅类型和10月份有着比较大的差异，除了别墅产品销售比例下降外，其他三种住宅户型均有上升。据分析，别墅产品，、经历了两个月的良好上涨势头后，不再担任“主角”，回落到正常的比例范围。
业内分析
备战明年元旦
12月市面房源减少
十一月售出房源发生变化，回归到正常幅度，90平方米以下、90-144平方米的刚需户型占了总量的86%。对此，业内认为这属于正常现象，刚需户型才是市场主流。“虽然十一月份整个市场都没有推出新产品，但十月份推出的货量还是足够十一月消化，刚需户型成交继续上升。”环市路一楼盘经理称，十一月该楼盘就售出了20多套小公寓产品，而90-144平方米的户型也消化了一定体量。南区一楼盘经理也表示：“因为临近元旦，不少楼盘都在为这个节点储备，所以十二月台山楼市不会有太大动作。”
