政策大力调控，楼市全面进入春天?
2015年9月15日，云南省政府正式下发《云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》简称作20条， 20条提出合理控制房地产开发规模，优化空间布局，推动房地产业结构优化调整，鼓励发展投资型商业等经营性房地产，并要求增加经营性房地产比重，逐步降低普通商品住宅开发比例，
在全新的政策之下，云南房地产市场又将会呈现出怎样的热闹景象呢？
顺应大经济环境，地产商谋求新发展
作为121商圈不可或缺的重要组成部分，云南华敏地产开发的民大科技楼每一次的动作都会牵动数万投资者的心，由云南民族大学、华敏地产联合打造的民大科技楼自其诞生之初就备受市场关注，121商圈，佰腾数码和民大、云大、云师大等高校附近的产生汇聚的学生和年轻群体的消费潮，更有周边不断涌现的新项目和高端住区，稳定的消费群加之师生群体消费力保证了客源的稳定性，让越来越多的投资者看重这里。
而事实上，这也是云南华敏地产与云南民族大学，校企合作开放的创新类型项目，项目运用全新的校企合作模式，在房地产开放模式上寻求创新，致力于完善和填补云南房地产可发展性新模式。目前民大科技楼主体工程已全面竣工，项目正全面进行外立面和内部消防、暖通的安装和布局，项目也从最初的定位IT百货到现在的美食休闲广场转变，可见华敏地产对于市场的敏锐洞察，灵活转变思路，战略布局上已经开始慢慢转型了。
洞察潜在优势？国际投资顾问巨头全程担保
新加坡中盛集团(China Knowledge)是一家致力于中国经济、金融研究的国际专业机构，由出版、咨询、传媒、财经资询和资讯五大公司组成，专为外国投资者提供最专业的中国投资环境分析和投资指南，其合作伙伴包括有路透社、彭博社、道琼斯路透资讯、ISI新兴市场、汤姆森咨询、香港TVB电视台、新加坡亚洲新闻台等；从目前公开资料可以得知，作为国际上知名的投资顾问公司的新加坡中盛集团全程为民大科技楼项目担保，更有消息称中盛集团将全面注资民大科技楼，此等大动作让市场投资客深感疑虑，作为国际级分析投资公司，中盛集团究竟是看好民大科技楼的巨大升值潜力，还是即将携手云南华敏地产全面升级转型呢？
因此，对于本次合作的未来，我们有三大猜想：
1、注资仅作为机会性投资
2015年以来，云南华敏地产先后参与竞标云南地州以及昆明市区各大定向开发项目，民大科技楼作为云南华敏地产首个合作开发项目，集团投入大量人力和资金，将此项目打造成为公司进军昆明楼市的重要战略布局，与云南民族大学合作开发模式，将全面升级城市能级，所以可想而知，新加坡中盛集团此次的动作，与以往的战略不相符，很大的可能是做一次性机会投资。
2、战略布局调整，进军全新地产领域
近年来，市场环境变化，开发商纷纷回归一、二线城市，直接导致了一线城市和核心二线城市土地成本的快速上升，项目利润空间不断压缩，公开市场地王频出，拿地难度也大大加剧。这种情况下不少房企开始另辟蹊径，以华敏为代表的房企转向并购合作开发市场，而有的房企则透过能够给政府带来区域经济带动、产业结构调整等好处的综合开发模式进行低价土地获取，包括园区综合体、主题乐园综合体、旅游综合体等，在这种情况下，也不排除华敏地产有进行战略调整，但华敏地产的民大科技楼项目面临的挑战和风险也是巨大的，要与市场投资类理财产品分一杯羹，所要付出的代价和投入的精力也是难以想象的。
3、模式创新，从获取顾问利润到获取资本运作利润
从中盛集团参与民大科技楼项目，为项目担保那时就已经显现出，中盛有从纯粹获取地产投资咨询利润到获取资本运作利润的趋势，民大科技楼项目或将是一次尝试，按照中盛集团不喜欢持有投资物业的习惯，通过资金注入项目公司，开发实体物业盘活项目或促进增值，再将项目进行出售的“收购—开发—盘活/增值—出售”的类不良资产再开发模式，或将成为新的可能。
