上周，随着南浦村旧改地块在网上挂出开售，一场“面粉”抢夺战也激烈展开。虽没有真实看到佛山开发商之间的“厮杀”，但不断飙升的地价足可看出开发商们拿地心切。
其实，整个上半年，开发商几乎没有停止在土地市场上的角逐，不畏“高溢价”，只为拍得自己心仪的地块。而那些拍得理想地块的开放商们已有了足够的面粉，是否做好了将“面包”推入市场的准备呢？
疯狂
上半年佛山地块大多溢价成交
每次土地的竞拍，高楼面价地块总能引起市场的波澜。就在上周二下午，在经历了一场长达5小时的抢地大战后，广州越秀地产及合作伙伴组成联合体，在禅城区南浦村旧改地块的网上挂牌竞买中，以17.72亿元的总价竞得这一地块，成交楼面价达7346元/平方米。
无独有偶，在今年年初，4年没有在佛山拿地的金地，以13.85亿元在桂城季华路上拿下D11街区B宗地，楼面价7423元/平方米，仅次于2009年创鸿千灯湖地块的7951元/平方米和2011年禅城港口路东侧地块的7442元/平方米。
而雅居乐上半年在土地市场上则尤为活跃，5月就拿下了佛山的两宗地块，其中三水雅居乐雍景园房地产有限公司以2.03亿元竞得三水西南街道西南涌右岸一号商住地，溢价达45%，而在当月10日，雅居乐斥资12.2亿元、溢价112%竞得北滘新城区一宗9.3万平方米商住地块。
此外，招商地产也打响了今年土地争夺战的第一炮。4月顺德新城德胜商务区C02-2号商住地经过67轮竞价，最终由招商地产收入囊中，溢价103%。还有外来大品牌万科，在上半年以25500万元竞得顺德区陈村镇合成商住用地，溢价也高达91.10%。值得一提的是，在今年上半年成交的10宗总价最高的商住用地中，能兴地产、吉爵投资等本地房企也是不甘示弱，大手笔拿地，打破了外来房企在土地市场的垄断地位。能兴地产则尤为突出，以34.5亿元拿下了佛山新城天虹路以南地块，总价刷新了限购以来的新高。
竞争
多个新区迎来新开发商入驻
这边厢，“面粉”抢夺战激烈展开，那边厢，开发商则纷纷入驻佛山各个新区。据了解，顺德新城德胜商务区和佛山新城都迎来了自己的新客，分别为招商和能兴。作为首次进驻德胜商务区的开发商，佛山招商九龙仓房地产总经理冼耀强表示，新项目已在设计规划阶段，预计今年10月可以动工，明年上半年入市，主要产品为140～200平方米左右。
而同样作为新客的能兴地产，所面临的压力可谓不小。在佛山新城，保利的先发优势显而易见。一方面，保利在此区域拿地较早，楼面价相对来说较低，在成本上就形成了优势；另一方面，由于进驻得早，保利在此区域的开发经验和专业水平上也会更胜一筹。作为“后来者”，能兴能否经得起竞争考验？佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，能兴地产在佛山已开发了怡翠花园、怡翠馨园、怡翠世嘉等房地产项目，算是一个稳打稳扎的企业，“此次的新项目，能兴也会有自己独特的产品定位。”
说到新客，三水新城则可以说是迎来了一位新的贵宾。5月，保利华南联手佛山永晟投资有限公司首次进驻三水新城，保利华南实业有限公司副总经理张亮向记者表示，保利对此地块已做好了前期的大致规划，将以打造商业街和行政的办公配套为主。“当时拿下三水这一地块，是为了配合政府的新城规划，同时与保利立志做城市领跑者这一意愿也相符合。”张亮还向记者透露，保利在三水的新项目预计明年上半年入市。而保利华南此番进驻三水，业内也纷纷表示具有方向性意义。
观点
“众人拾柴”才能做大区域
不难发现，上半年佛山土地市场有的是首次涉足新区域，有的是打破“垄断”成为后期之秀，更多的还是高溢价争夺中心区域，房企将迎来新一轮的竞争。对此，张亮承认竞争一直都存在，但对市场来说归根结底是一件好事。“不同的开发商定位有差异，面对的客户也不同，一个区域是不同开发商一起打造而成的。”
冼耀强也有相同的观点，他以自己的新项目为例，之所以产品定位在140～200平方米，就是因为顺德新城目前较缺乏这种产品。天傲湾基本上是200平方米以上的超大户型，保利中环则以中小户型为主。而140～200平方米恰好是顺德人比较喜欢的产品类别，也是招商地产一直比较擅长的高端路线。
而李华宇则认为，佛山土地市场还处于过渡阶段。在一线城市，品牌开发商已占据了主导地位。而佛山是到2006年才有品牌开发商进驻，虽然目前的市场份额已达50%，但本地开发商的先天优势依然存在，“所以佛山市场还是一个外来品牌房企和本地房企共同生存的市场。”
