9月份和10月份是楼市的传统旺季，被业界称为“金九银十”。一般来说进入9月后，受到心态等因素的影响，会有更多的刚性需求和改善性需求入市，拉动房地产市场的销量和价格，但近几年，受经济大环境的影响，“金九银十”呈现出了旺季不旺、成色不足的表现。即便如此，不少开发商仍抓住这一时节冲刺。记者走访我市部分项目了解到，有部分开发商已提前备战“金九银十”。今年的“金九银十”会是怎样的，业内人士莫衷一是，有人期待，有人为“金九银十”的成色担忧。
尚未进入9月有开发商已提前备战
虽然距离传统的“金九银十”还有一段时间，但记者在走访时发现，已有不少开发商在8月中旬就开始准备各类营销活动积攒人气。
8月15日，位于金凤区的天际中心·云顶项目开盘，并同步启动了为期半个月的海洋节和为期一年的美食嘉年华活动。其中的海洋节内容丰富，不仅有海狮表演，还有大西洋鱼展、海洋维密秀、小丑杂耍，活动设置在天际中心金色大厅，吸引了众多市民到访。该项目销售经理刘艳荣介绍，除了免费参与活动外，活动期间，购房者还可享受8.8折的优惠。之所以选择在这个时间点开盘，也想提前利用活动为接下来的“金九银十”积攒人气。
此外，上周末，君临天下项目举行了营销中心开放仪式，并启动了为期一个月的冰雕嘉年华活动；东城人家59号楼和60号楼推新开盘；红宝·锦秀河畔项目也特邀杂技之乡河北沧州市吴桥县的吴桥马戏团到项目倾情演绎……一位业内人士表示，买房不同于其它消费品，从选择到购买会有一定的时间，因此不少开发商会提前准备，通过各种营销活动拉人气、蓄客，从而拉动9月份、10月份的销量。
市面新盘较少多为老盘走量
采访中记者观察到，目前银川楼市在售的项目以老盘居多。近期，楼市除了建元·鹿先生的洋房、中房·粹园、地德人和·君临天下等纯新盘项目外，在售的项目多为老盘新推、加推或尾房。
业内人士指出，银川这些年持续大体量的开发，致使库存压力较大，大多数开发商还是以走量、去库存为主。受此影响，今年的房地产开发也比以往有所放缓。从统计部门公布的数据看，1~5月份，宁夏房地产开发完成投资比上年同期下降2.2%。其中，住宅完成投资下降3.8%。而商品房新开工面积比上年同期下降37%。其中，住宅新开工面积下降44.4%。
事实上，除了“金九银十”这一时节外，不少开发商在平时也会推出一些活动吸引人气，带动销量。例如，吉泰·润园、银川恒大御景、西夏万达等项目，每周都会推出不同的主题活动。销售人员告诉记者，活动不仅维护了项目与老业主之间的关系，也为老带新的营销起到了一定的促进作用。此外，还有一些楼盘则打出
各种优惠政策、抄底首付、赠送专修基金等优惠活动。
业内人士表示，无论是暖场活动，还是直接的让利优惠，都是开发商的营销手段，虽然各项目的定位、资金量和产品状况有所不同，但在接下来的“金九银十”期间，尽快走量、去库存、回笼资金是大部分房企在供大于求市场环境下的必然选择。而对于购房者来说，在选择住宅产品时，要考虑开发商品牌、项目地理位置、交通及周边商业、医疗、教育配套，货比三家后，觉得合适就可出手。
“金九银十”成色几何有人期待有人担忧有购房问题请拨打热线：400 606 6969
随着取消限购、降息、降低公积金门槛等一系列救市政策的出台，银川楼市从3月份开始逐渐回暖。数据显示，我市三区3月份商品住房成交1828套、4月份成交2957套、5月份成交2363套，7月份成交3049套，总体看销量呈平稳上升之势。因此在接下来的“金九银十”一些开发商还是满存期待。
记者从东城人家、天都16区等项目了解到，虽然目前项目针对“金九银十”的具体活动还没有下来，但肯定会有。东城人家项目经理贺鑫表示，8月份是淡季，而往年11月份、12月份也属于淡季，所以会格外重视9月份、10月份的销售，去年东城人家就为“金九银十”推出过活动，今年也不例外。天都16区项目销售主管慕晖也表示，9月份、10月份也会推出相应的活动进一步促进销量。恒大地产工作人员苏醒告诉记者，9月份、10月份是销售的关键节点，促销的力度也将大于平常，对于购房者来说也是购房的好机会。
也有部分开发商对即将到来的“金九银十”表现担忧。一位不愿透露姓名的项目负责人表示，从2012年开始，“金九银十”的成色已大不如从前。他说，现如今老百姓买房子越来越趋于理性，投资方式也越来越多元化，不再局限于购置房产，再加上政府的各种保障房政策和限购政策，房地产市场趋于平稳也在情理之中。在这样的市场环境下，不会对“金九银十”抱太大的希望，因此项目也不会特意准备相关的活动。另一位房地产人员也表示不看好今年的“金九银十”，他直言，近期股市动荡，老百姓的钱都在股市里，没有资金买房就是空谈。
尽管开发商对“金九银十”的成色表现出莫衷一是，但业内人士表示，纵观过去十年房地产市场，每一年都有唱空也有利好，今年“金九银十”的收成究竟如何，也只能看这两个月的具体销量了。
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