??2015年上半年，由于政策环境等因素趋于利好，长春楼市呈现出回暖迹象并步入“新常态”。在宏观经济“稳增长”的大背景下，房地产所面临的政策及市场环境正在逐步见底甚至出现好转，上半年有利于楼市发展的政策更是频频出台。但长春楼市库存仍处于高位，在没有新增供应的情况下需消化12.5个月，因此，去库存的“持久战”仍是开发企业所要面临的主要问题。
??3.30新政助推楼市集中放量
??克而瑞（中国）信息技术有限公司长春机构研究报告显示，4月长春市商品住宅市场新增供应量为46.13万平方米，环比上升141.9%，同比下降43.2%；新增供应套数为4141套，环比上升143.7%，同比下降46.7%。本月成交量为57.09万平方米，环比上升36.2%，同比下降5.6%；成交套数为5739套，环比上升35%，同比下降5.6%。 “3.30新政”后首月，商品住宅供应量环比大幅上升。4月共有18个项目取得预售许可证，分布在除汽贸区外的其他10个区域，4月供应量为46.13万平方米。
??5月，长春市商品住宅市场新增供应量为58.42万平，环比上升26.6%，同比下降29.2%；新增供应套数为5847套，环比上升41.2%，同比下降28.6%。本月成交量为71.93万平方米，环比上升26%，同比上升20.9%。延续上月平稳上升趋势，商品住宅供应量环比上升。5月共有16个项目取得预售许可证，分布在二道、高新南、经开、净月、宽城、南关和汽贸7个区域，本月供应量为58.42万平。
??据统计，长春6月份13个项目入市，如中铁城、昆玉府、富腾东南天下、第一国际中心……其中纯新盘有7个，约占6月入市项目的六成。与老盘相比，这些纯新盘由于没有前期售价比对，定价上相对灵活，这也使得6月新盘的价格更加透明化。
??楼市成交上半年回暖迹象明显
??克而瑞（中国）信息技术有限公司长春机构研究报告显示，2015年3月成交量为41.92万平方米，环比上升61.2%，同比下降29.3%；成交套数为4252套，环比上升70.6%，同比下降31.5%。成交方面：3月份成交量环比虽大涨，但同比来看仍不及去年同期水平。随着两会楼市利好新政落地，特别是月底央行“330房贷新政”、营业税5改2等组合拳出台，调整力度大大超出市场预期，给市场注入一针强心剂。
??2015年4月成交量为57.09万平方米，环比上升36.2%，同比下降5.6%；成交套数为5739套，环比上升35%，同比下降5.6%。4月成交量环比所有上升，“银四”市场显现。央行大力度降准和公积金贷款细则出台促进前期利好政策实际落地，为“红五月”打下基础。
??2015年5月成交量为71.93万平方米，环比上升26%，同比上升20.9%；成交套数为6967套，环比上升21.4%，同比上升15.8%。5月成交量环比有所上升。5月是房企冲刺半年度业绩的最后时机，而接连的降准、降息将进一步力推前期政策效力的释放，市场向好趋势将更加明显。
??长春恒基伟业房地产开发有限公司策划总监董太鹏分析，楼市“红五月”、“红六月”再现使许多人士和阶层“兴奋不已”。总体上来看，在3、4月的铺垫基础上，5月出现市场全面好转在预料之中。这主要是市场机制发挥作用的结果。一方面经过两年多的调整，房价稳中有降，库存量攀升，去库存压力增大，许多开发商顺应市场调整主动降价促销。另一方面，经过这么长时间的徘徊后，大部分刚性需求者开始入市。目前，虽然宏观经济下行压力仍然很大，不过随着改革红利的不断释放，企稳和复苏迹象正在显现。楼市回暖既是反映，又将促进经济复苏步伐加快。随着经济逐步向好，楼市全面回暖应该是大概率事件。
??众房企集体面对去库存难题
??根据2015年5月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量为698.08万平方米，环比下降1.9%，按月份来看，2014年可售库存量呈逐月上升趋势， 7月份后，放松限购限贷等一系列利好政策，新房供应量如供水开闸，大幅攀升，可售存量上升幅度较大，9、10、11月份供求稳定，可售存量稳定上涨，同时为冬歇期做储备。2015年开始逐月下降。现市场主要以去化库存为主，所以可售库存量呈下降趋势，本月供应量环比有所增加，但供应量仍然小于成交量，所以依然以消化库存为主，预计下月开始供应量将大幅增加。目前可售存量698.08万平方米，在没有新增供应情况下需消化12.25个月。根据克而瑞中国房地产决策咨询系统统计，2015年中期仍会有大量商品住宅面世，增加市场供应。
??克而瑞房价点评网高级分析师王宸认为，目前长春楼市房源库存较大，长春并不缺房子，而是缺真正有品质的好房子。存量一直居高不下，开发商又想要一个更好的成交量，未来的时间里楼盘之间的竞争肯定会进一步白热化，去库存量也还是市场主题。开发商想在持久战里得利，更应关注产品本身，把更多精力投放到户型设计、园林规划等方面，把产品细节做好做精，提升服务意识，提高项目综合竞争力，在大存量的现状下制定最合适的营销策略。
