本报讯 记者日前从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，第三季度东莞商住地成交楼面地价3152元/㎡，环比上升28.36%。反映东莞土地价值在飙升，商住地楼价看涨。
土地市场供需两旺
数据显示，从土地供应来看，第三季度东莞土地供应合计44宗，供应量近217万㎡，环比增加13.79%，同比增加50.85%，创下历史上每个季度以来的高峰，反映今年第三季度土地市场迎来一波供应热潮。
其 中，商住地供应19宗，面积合计109.68万㎡，环比增加113.44%，同比增加217.93%。商业用地4宗，面积合计7.56万㎡，环比增加 41.47%，同比减少57.81%。工业用地16宗，面积合计91.57万㎡，环比减少28.22%，同比增加3.02%。与去年同期相比，商住地增幅 最明显，供应是10个季度以来最高。
东莞中原地产研究部相关负责人分析，进入下半年，政府明显加快推地步伐，土地供应明显激增，主 要有如下几个原因：其一，政府为完成年度供应计划，上半年东莞土地供应相对紧俏，进入下半年着手加快推地节奏以适时补充财政收益。其二，上半年东莞楼市屡 屡创新高，市场成交一路走好，东莞不少开发商销售资金回笼顺畅，资金相对充裕，拿地意愿强烈。
商住地供应冷热不均
今 年第三季度，东莞商住地挂牌上市19宗，面积合计109.68万㎡，环比增加113.44%，同比增加217.93%，为2011年第二季度以来最高的供 应季度。2013年第三季度各月供应分别是：7月53.86万㎡、8月34.79万㎡、9月21.02万㎡，月度基本维持相对高位的供应记录。
不 过，商住地整体供应仍是冷热不均。从供应区域来看，今年第三季度商住地供应仍是镇区地块，市区继续处于断供状态。其中，虎门大宁一次性供应4宗商住地，面 积合计35万㎡，占整体供应量的32%。厚街为万达“量身定制”的一宗地块，面积合计13.98万㎡。麻涌本季度供应4宗商住地，面积合计12.93万 ㎡。此外，桥头、黄江、石碣、常平、企石等镇区有地块供应。
成交为近9个季度最高
供应带动成交量。监测数据 显示，今年第三季度东莞土地市场成交36宗，面积180.56万㎡，环比增加14.83%，同比增加44.07%，为近9个季度以来最高。其中，商住地 11宗，面积合计84.83万㎡，环比增加122.57%，同比增加198.69%，成交量创下近10个季度以来的高位。今年第三季度东莞土地市场冷热不 均，优质地块较为抢手。
从拿地房企来看，进入下半年，政府加快推地步伐，其中不乏一些优质地块上市，万科、金地、万达、碧桂园等全 国品牌开发商集体出击拿地，成为今年第三季度的一大亮点。全国土地市场一片火热，东莞本季度的土地市场也呈现供需两旺的格局，品牌开发商继续拉长战线，在 东莞跑马圈地，而本土的宏远地产、鼎峰地产继续扩大版图，分别在桥头、企石拿下一宗商住地。万科、金地、碧桂园等全国品牌开发商具有雄厚的资金实力和成熟 的开发经验，当前越来越多企业通过高周转的模式不断扩展规模来提升利润总量，继续在东莞拉长战线，扩大版图，未来行业集中度将会进一步加剧。
进入第三季度，东莞市区商住地供应继续处于断供状态，而虎门、厚街等主流镇区成交活跃，未来将会成为房地产开发的热点区域，反映市场资金在向主流镇区靠拢，房地产热点有所转移。
东 莞中原地产研究部相关负责人分析，本季度土地市场“大丰收”，主要是在一二线城市地王热潮的带动下，开发商购地意愿迫切，导致土地成交火热。另外，东莞优 质地块相继入市，地块均位于一线发达镇区，而且占地规模较大，拉高了成交总金额。如万科斥资31亿元包揽虎门大宁四宗商住地，万达14亿元拿下厚街一宗地 块等。其中，商住地对土地市场成交金额贡献明显，今年第三季度商住地成交62亿元，占89%，比去年同期的45%，翻了近一倍。
