新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)广州市房管局发布的数据显示，2013年5月(统计时段：4月26日-5月25日)， 广州10区新建商品住宅网上签约面积为53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。
以此数据来看，广州房价已连续两月出现环比下跌。
而百城房价数据则显示，从2012年5月到2013年5月，广州房价出现连续13个月的环比上涨，进入2013年之后，每月增长幅度都在2 %以上。同比涨幅甚至达到 18.12%，位居十大城市首位。
是上涨还是下跌？广州5月房价数据陷入争议。而限签限预售政策继续延续的形势也愈加明显，处于价格高位的中心区网签面积环比锐减31.1%。
上周五，广州市国土局房地产市场监管处孙国庆处长在接受本网采访时表示，“广州能完成今年房价控制目标”，而处于价格低位的外围楼盘也将成为实现“限价”目标的有力筹码。
遭遇限签限预售 中心区网签面积环比锐减31.1%
广州市房管局发布的最新数据显示，2013年5月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(中心6区)新建商品住宅网上签约面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少 31.1%，；花都、番禺、南沙、萝 岗区(外围4区)新建商品住宅网上签约面积38.83万平方米，同比减少18.2%，环比增加6.2%。
从数据来看，中心6区和外围4区的比重差距正在逐渐拉开。
5月份，中心6区新建商品住宅网上签约面积占全市10区总签约面积的27.1%，与上月相比比重减少9.3%。相对应的，外围4区的占比为72.9%，较上月增加9.3%。
回望5月，7个新开盘楼盘中有6个位于城郊，而中心区仅海珠区的罗马家园一个楼盘发售新货。从预售方面来看，整个5月，广州共发出18张预售证，其中就有16张分属城郊四区及两市。而共计6026套新增房源中就有5837套位于城郊地带。
可以预见，未来一段时间，外围区域的楼盘将继续成为“供应大户”，成为新建商品住宅成交的主要区域。
均价方面，2013年5月，中心6区新建商品住宅网上签约均价为24154元/平方米，环比上升2.7%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米，环比下降1.1%。
从价格来看，外围4区的均价仅为中心区的一半。
上周五，广州市国土局房地产市场监管处孙国庆处长在接受采访时表示，“广州能完成今年房价控制目标”，而处于价格低位的外围楼盘也将成为实现“限价”目标的有力筹码。
数据打架 广州房价是涨还是跌？
虽然广州市房管局发布的数据显示广州房价再次下跌，但几乎于同一时间发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》却让“下跌”一事陷入争议。
该报告显示，2013年5月，广州(十区两市)房价为16073元/平方米。从2012年5月到2013年5月，广州房价出现连续13个月的环比上涨，进入2013年之后，每月增长幅度都在2 %以上。同比涨幅甚至达到 18.12%，位居十大城市首位。
对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志在其微博上表示，“自限价后广州楼价的统计数据越发神奇，它必将经历三个阶段，首先是忽上忽下，然后异常稳定，最后完成全年调控目标”，而“广州真实的楼价到底是多少，未来可能没有人会再知道”。
