新浪房产讯(编辑 张弘)截至31日，2013年3月天津二手房累计成交达21817套，成交面积合计187.2万平方米。仅用一个月，二手房卖出2012全年成交量的足足4成，在地方版新政“空窗期”上演了一出“过把瘾就死”的最后疯狂。
31日傍晚，天津版“国五条”新政横空出世，细则要求根据市场情况提高二套房贷首付、利率，并要求严格按照20%比例计征个人售房所得税。
【要闻直击】
3月31日天津版“国五条”细则全文 严格执行20%个税
北京“国五条”细则全文 上海“国五条”细则全文
2013年2-3月天津二手房交易走势图
二手楼市狂飙突进 31天忙完半年活儿
据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据，2013年3月，天津全市二手房共成交1871797.8平方米，累计成交21817套。整个3月，天津商品房市场合计成交35543套，其中二手房份额高达空前的61.5%。
同样来自天津房管局的数据显示，2012全年天津二手房仅成交55922套。那么这个3月21817套的成交记录便意味着，仅用31天，天津二手房市场就完成了超过去年三分之一的交易额。
区域成交榜方面，本月南开区以2412套二手房过户的成绩稳坐区域榜头把交椅，塘沽以仅33套的差距排在次席，大港位列第三。市内六区新盘供应相对较少，向来是二手房成交的集中区域。此次受新政“窗口效应”影响，滨海新区二手房交易量猛然抬头，仅塘沽、大港两区就合计成交4465套，在全市成交量中占比高达20.5%。
3月最后一刻 “津六条”千呼万唤始出台
31日傍晚，天津版“国五条”楼市调控细则——2013版“津六条”终于出台[全文]。
住房信贷政策方面，天津版细则要求银行金融机构“根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率”，并继续暂停发放第三套及以上购房贷款。
同时，天津新政要求充分发挥税收调节作用，“严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”
此外，新版“津六条”还从明确2013年新建商品住房价格控制目标，坚决抑制投机投资性购房，增加保障性住房、普通商品住房及用地供应，进一步强化房地产市场监管等四个方面详细指明了天津楼市调控方向。
3月最后一个周末，传说中的地方版新政出台“大限”前夕，京沪津三地地方版新政集中出台。北京版“国五条”从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。上海版“国五条”则重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。相比之下，天津新政与“国五条”细则无太大出入，强调征收“20%个税”，却仍未明确二套房贷款首付比例及利率提高的额度。
4月楼市不“收摊儿”
自3月1日国务院“国五条”细则出台后，天津每个工作日的二手房成交量均在千套以上。正常情况下周六日不办理过户手续的各区县房管局，在这个3月也连开“绿灯”，四个周末均有二手房成交数据进账。
新政“窗口期”二手楼市狂飙突进的同时，天津新房市场也从2月“年盹儿”中惊醒，新建商品房月成交13726套的“小阳春”与窗外冷风习习的“倒春寒”形成鲜明对比。
然而相关统计显示，4月本市预计有39个新盘项目(含2个商业项目)入市，较3月的20个开盘量翻了近一倍。大量项目集体入市，一方面由于4月本来就是楼市传统销售旺季；另一方面，也是因为3月新房、二手房市场成交持续火爆，不少开发商看准这股热潮，准备在4月抢抓良好的销售业绩。
