现代建筑产业化是传统建筑业发展模式和路径的重大转变，是以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化为特征，以主导产业、产品为重点，通过整合设计、生产、施工等整个产业链，优化组合各种生产要素，实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理的现代化经营方式和产业组织形式。其实质是对传统建筑业进行技术改造，推动建筑业科技进步的过程。
现代建筑产业现状
从世界范围看，很多国家都在发展建筑产业化，尤其是住宅的产业化率比较高，例如日本和美国住宅的产业化比率达到70%，英国达到75%以上，瑞典甚至已达到80%以上。法国的建筑工业化起步较早，从上世纪50年代到70年代是“第一代建筑工业化”，以全装配式大板和工具式模板现浇工艺为标志；70年代后过渡为“第二代建筑工业化”，以通用构配件制品和设备为特征。与欧洲的大规模预制装配化路线不同，美国并不太提“建筑产业化”，但他们的建筑业仍然是沿着建筑产业化道路发展的，已达到较高水平，而且相当注重个性化、多样化。由于各个国家的具体情况不同，建筑产业化的实施方法存在着两种趋势：一个是法国、日本、前苏联、瑞典、芬兰等许多国家都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统一起来。
目前，我国的建筑量约占世界建筑总量的50%，但建筑产业化率仅为7%。“十二五”期间，住建部下达了建设3600万套保障房的目标，现在国家又积极推行新型城镇化，因此，现代建筑产业的发展机遇和意义都非常重大。近年来，作为首批国家现代建筑产业化试点城市，沈阳市积极推进现代建筑产业化发展工作，现代建筑产业化工程建设逐步铺开，装配式建筑技术体系初步建立，现代建筑产业园区建设初具规模，已经建成铁西现代建筑产业园、浑南现代建筑产业园、法库现代陶瓷产业园、沈北新区现代建筑产业园等。预制构件规模化产能不断提高。
沈阳现代建筑产业的瓶颈
通过梳理，沈阳现代建筑产业发展所面临的问题有以下几个方面：
现代建筑产业化研究还很不成熟。目前研究着眼点往往停留在某一种或几种技术问题的探讨层面上，侧重现实性，缺少对产业和产业化是一个由科学、技术、经济、政治、社会多重相互作用构成的系统和过程的认识，缺少对产业组织、产业经济、产业文化的研究。
行业间协调不够。现代建筑产业化具有较强的系统性，这个系统是跨越不同行业的，但长期以来各企业部门都着眼于自身利益和短期利益，忽视整个系统的协同发展。
产品不具有价格优势。钢结构具有自重轻、强度高、抗震性能好、便于工业化生产等特点，同时也是节能环保、能循环使用的建筑结构。钢结构比较符合产业化建筑的需要，这一点在发达国家的产业化实践中也得到了验证。但从目前的情况看，轻钢结构体系的建筑造价与钢筋混凝土结构接近，比砖混结构的造价则都要高，这导致产业化建筑的推广活动得不到市场的支持。
钢结构建筑工艺水平还不够高。在标准化设计方面，美联钢构已经做到建筑节点标准化、结构节点标准化和配件设计标准化。而在我国，大部分钢结构住宅的设计还不能达到这样的水平。在加工制造工艺方面，差距主要表现在加工设备的水平上，我国轻钢结构住宅加工设备在加工精度、自动化程度、数控化程度上与国外相比有很大距离。
多措并举促现代建筑产业发展
政府应采取集中管理模式。首先应打破长期以来建筑产业中各行业条块分割状态，政府应当采用偏向于高度集中型的行为模式，建立适应新型工业化要求的管理制度和管理方式，推动建筑产业链整合。需要开展的工作包括制订产业结构调整政策；提供公共物品；制定产业标准，设立认证机构；制订相应的优惠政策，调节利益分配；提供信息及组织产业引导；促进技术成果产业化。
必须突破成本瓶颈。一方面，引进、消化、吸收国内外先进的技术体系及管理模式。另一方面，大力发展和培育国内现代建筑产业领域相关企业，提高产能，积极拓展市场。此外，要合理导向，引入市场竞争机制。
加强产业协作。要通过建立战略联盟，使上下游企业相互协作，达到优势互补、资源共享，形成产业链上的各企业相互依存、共同发展的链条。具体地说就是建筑设计单位、标准编制单位、科研单位、开发企业以及相关部品企业、施工企业应组织起来，搭建共赢的平台，形成完整的产业链。
实施规划引导。充分发挥沈阳建筑产业园区区位优势、资源优势，通过可行的和有针对性的规划引导，主动承接发达国家和地区建筑产业的转移和辐射，进行组团式招商，集群式开发，把建筑业发展、城市建设、园区经济、建筑物流等紧密结合起来，坚持建设领域二、三产业并举，全方位吸引外来投资。
提高建筑企业自主创新能力。加强自主创新包括原始创新、集成创新和引进消化吸收的再创新，坚持以信息化带动工业化，广泛应用高科技和先进技术，改造提升制造业，形成更多拥有自主知识产权的知名品牌。鼓励企业增加技术开发经费投入，支持大中型建筑企业建立研发机构，加强技术创新，形成自己的核心技术，进军我国建筑业的高端位置。
加强人才队伍建设。创新人才引进、培养、使用机制，引进和培养一大批建筑业经营管理人才和专业技术人才，突出抓好职业教育和培训，培育一大批技能型的建筑业劳动者，为产业发展提供强有力的人才智力支撑。
