下半年广州东部30盘推新 萝岗刚需多双合同或“泛滥”

  新浪乐居讯(编辑 罗金婷)进入7月，广州楼市正式进入今年的“下半场”。 业界预期，在“豪宅”盘受到抑制的情况下，刚需楼盘的供应将呈现激增的状况，全市将有近3.6万套新房入市，其中六成为刚需户型。而下半年新货充裕，或将促进下半年市场的活跃度。

  根据新浪乐居统计，截至7月5日，今年下半年以增城、萝岗为主的东部楼市共有30个新盘或老盘有新货推出。其中，萝岗6盘中包括中海誉城、万科东荟城、雅居乐富春山居等下半年有新货或加推。在这些楼盘，签约“双合同”或将成为普遍现象。

  此外，增城保持着推货大户的高推货量，共有22个盘推新，目前大多价格在“8字头”，更有少量“6字头、7字头”单位有望入市。而黄埔区则仅有万科金色悦府一盘有货推新，其余是尾货在售。

  萝岗：刚需大盘货量充足 “双合同”或将大行其道

  在东部楼市中，萝岗无疑是近来最受关注的板块。上周末三盘齐开，千套房两小时近售罄，成为萝岗楼市有史以来最为火爆的周末。一场“大战”后，目前仅剩下中海誉城还有几十套房可选。

  乐居编辑踩盘了解到，中海誉城目前在售上周末开盘剩下的 “橙郡”组团二期A13和A14栋，包括约55平米一房和95-128平米三房。55平米剩下约40套，可选择楼层较多，A13栋95平米和91平米的三房剩下20多套，剩下高层和低层。而价格方面，目前仍与开盘均价1.5—1.7万元/平一样。不过，销售表示，从这周开始，会取消其中一个优惠，价格也会有所上涨。

中海誉城目前所剩户型和货量

  另外，销售表示，待这些房源消化完，下半年还会有A18栋推出，届时将全部采用“双合同”签约。

  而万科东荟城在上周末“日光”后，目前暂时没有推出新货，乐居在销售中心看到，不少买家正在赶着最后的签约日办理手续。销售表示，本周末会推出C14栋，包括98平米的三房和124平米的四房。价格在1.6—1.7万元/平。此外，下半年还会推出C15和C4栋，届时也会采用“双合同”签约。

  此外，在下半年越秀岭南山畔、雅居乐富春山居、科城山庄、及全新项目峰湖御园也会有新货推出。岭南山畔主推85到132平米的两到四房，均价在2万/平到2.2万/平。

  如果说中海誉城、岭南山畔等适合刚需白领，那么雅居乐富春山居、华标集团的全新盘峰湖御园则更符合金领们的选择。据了解，雅居乐富春山居目前主推熹玥国际公寓，户型面积主要为45－88平方米的单间至两房，最低首付30万起，并附送4500元/平方米装修，而峰湖御园预计今年年底推出首批别墅产品，户型在300平方米以上的联排别墅和双拼别墅，价格待定。

     萝岗下半年推货楼盘（来源：新浪乐居楼盘组）

  下半年增城仍将是广州楼市的供货主力。据新浪乐居统计，下半年增城共有22个新盘及新货接踵推出，与花都、番禺一并成为新盘供应量的三大主力之一。

  随着地铁13号线和21号线的获批，增城成为“刚需”族置业首选的热门板块。在刚刚过去的5、6月，由于产品作为刚需户型，且有规划的地铁线路，不少新盘如中森茗苑、锦绣天伦等开卖即售罄，。尽管市场红火，但由于受限价政策，增城大多数项目定价仍以“8字头”为主，距离广州最近的广园东板块目前售价约9000-12000元/平方米，距离广州市中心较远的荔城板块，最低还有“6、7字头”的楼价。下半年增城仍将保持“洼地”价格，而且在70～90平方米、总价100万元以下、属于低门槛入市的区间内，增城仍有大量的产品可供买家进行挑选。

  在整个下半年里，增城新货主要集中新塘板块，其中既有锦绣天伦花园、中森茗苑等主推40到100平米一到三房的刚需户型，也有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府、丰泰城市公馆等从100-160㎡的改善型三四房户型。另外下半年新塘、中新板块的东凌广场、合景誉山国际也将推出最小40平的商业公寓，其中合景誉山国际公寓最低29.8万/套。

  另外，新塘新世界、尚东阳光、太阳城巧克力社区、锦绣御景国际、敏捷莱茵花园等在2012年成交均红火的楼盘下半年也将有新货推出，但目前部分楼盘的货量及产品类型待定。下半年里，增城新货中除了洋房产品特别值得关注外，其别墅产品的货量也很充足。

                                  增城下半年新货统计（来源：新浪乐居楼盘组）

    黄埔：新货依旧匮乏 仅一盘入市

  下半年黄埔区新货依旧匮乏，加推的楼盘仅有一盘——万科金色悦府。据了解，目前在售组团已基本售罄，最新一期产品或在7、8月份才能面市。区内的悦时代花园、东城华庭都在清尾货，黄埔花园也已经全部售罄，且不再推出新货。