??一季度，我市房地产开发投资增速创5年来新低，房屋施工面积呈小幅下降趋势，在相关利好政策的推动下，商品房销售面积降幅收窄。
??一、基本情况和特点
??（一）开发投资增速大幅放缓。受房地产市场整体调整下行、开发项目投资规模缩小、大项目支撑能力减弱等因素影响，投资增速大幅放缓。一季度，房地产开发完成投资63.40亿元，同比增长1.0%，增幅比上年同期回落43.6个百分点，占全市固定资产投资的比重为24.6%，较上年同期下降3.5个百分点。
??(二)房屋施工面积小幅下降
??全市房屋施工面积1575.72万平方米，同比下降8.8%，比上年同期减少152.75万平方米，主要是受住宅施工面积的影响，其中住宅施工面积1140.85万平方米，下降15.9%。
??（三）商品房销售面积降幅收窄
??在市场环境持续宽松，以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情略有提高，但刺激政策短时间内拉动商品房销售平稳回升的效果难以显现。一季度，全市商品房销售面积35.83万平方米，同比下降27.3%，降幅较1-2月收窄23.4个百分点。其中，住宅销售面积33.74万平方米，同比下降27.8%，较1-2月收窄26.1个百分点。全市实现商品房销售额22.67亿元，同比下降22.2%。其中，住宅销售额20.87亿元，同比下降20.6%。
??（四）企业开发资金趋紧
??一季度，房地产开发企业本年到位资金68.58亿元，同比下降20.0%。从资金构成看，国内贷款4.07亿元，同比增长53.4%；自筹资金41.22亿元，下降27.5%；其他资金23.28亿元，下降10.0%。在其他资金中，定金及预收款11.66亿元，同比下降24.2%。
??二、需要关注的问题
??（一）竣工面积下降明显。受现阶段房地产市场低迷和去库存化的双重压力，开发商纷纷放缓了投资进度，一季度全市房屋竣工面积6.90万平方米，同比下降74.3%，减少19.96万平方米。
??（二）开发商拿地热情有所减落。受经济整体下行、房地产销售低迷的影响，房地产开发企业投资信心不足，土地市场遇冷，房地产企业土地购置面积下降。据国土部门数据，一季度，全市组织经营性土地招拍挂成交5宗，成交面积158.2亩，同比减少979.8亩，下降86.1%，成交金额2.85亿元，同比减少10.6亿元，下降78.8%。房地产企业购置土地面积的减少，将对后期房地产开发建设产生较大影响。
??（三）待售面积增加。3月末，全市房地产开发企业待售面积37.87万平方米，同比增长57.9%，增加13.88万平方米。其中住宅待售面积20.13万平方米，同比增长59.9%。待售一年以上面积17.83万平方米，同比增长41.2%。
??（四）后期市场回升困难。从一季度的走势看，我市房地产市场短期内呈现供过于求的局面。第一，商品房交易价格长期高位运行，居民收入难以有效支撑住房消费，销售市场出现“价稳量跌”局面；其次，个别山区县，人口流动性差，居民住房的刚性需求趋于稳定，市场购买力逐步下滑；第三，以往房地产投资的高速增长，使得沿海县（市、区）的房地产企业去库存化压力逐渐增大，直接影响后期投资后劲。
