楼市周报：住宅成交量跌幅26% 刚需型项目成交回落

　　一、整体情况

　　本周(8.12-8.18)，楼市已进入八月第三周，住宅成交量涨幅超七成，五城区均价17185元/㎡，闽侯均价为9162元/㎡。受世欧王庄、世欧澜山等中高端项目成交量激增的影响，本周五城区成交均价经历连续四周下滑后，出现回升，为17185元/㎡，较上周每平米上涨了635元/㎡，环比增幅3.84%；闽侯商品住宅也受博仕后官邸、世茂御龙湾等相对高价项目集中成交的影响，成交均价出现较大幅度回升，为9162元/㎡，较上周每平米上涨了666元/㎡，环比增幅达7.84%。

　　本周各物业成交总计1315套，成交面积11.88万㎡。其中全市商品住宅成交共计889套，比上周减少320套，环比跌幅26.47%。五城区及闽侯成交量中，晋安区增幅最大，成交150套，增幅达60%。90㎡以下首置户型下跌近40%。博仕后官邸、世欧王庄、世欧澜山等楼盘名列本周销售成交面积、套数排行榜前茅。(数据支持：CRIC中国房地产决策咨询系统)

　　二、各物业属性成交情况

　　如图一、图二，本周各物业成交总计1315套，成交面积11.88万㎡。其中，商品住宅成交889套，成交面积10.02万㎡，占全部成交面积的84.34%，所占比重有所减少，比上周减少约5个百分点。商业成交61套，比上周增加39套，成交面积0.44万㎡。办公(SOHO)成交93套，成交面积0.56万㎡。车库/车位成交264套、政策性住宅成交8套，占全部成交面积的7.24%。

　　三、当周供应成交情况

　　如图三，本周全市成交合计889套，环比上周减少26.47%，成交面积10.02万平方米，环比下跌18.20%。全市整周供应套数大幅下跌，住宅供应量164套，环比下跌71.33%。新增供应面积2.25㎡，环比下跌69.80%。供不应求的情况继续加大，商品住宅市场供求比为1:4.45。