??新浪乐居讯 “‘降息’确实让月供压力减少，但考虑到今后是否会有更多利好政策，暂时还是不会立马买房。”小罗在看了房算了账之后，还是暂时搁置了买房计划。
??业内人士透露，尽管上月底再次降息，一年之内已五度降息，但不少准买家仍处于观望中，希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。
??降息未能成影响成交的主因
??今年以来，8月25日宣布的降息已是央行第四度降息，如果从去年11月底推算的话，更是一年之内五度降息。以3月对楼市的推动作用最大，主要是因为与3月楼市新政形成“合力”，带动4月份常州二手房成交量走高，环比三月大涨四成。
??业内人士分析，2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用，2014年11月宣布降息后，2014年12月的成交量环比上涨近两成，今年5月11日宣布降息，5月份的成交量也有超一成的环比涨幅。6月28日，央行四度宣布降息，不过受楼市传统的淡季周期影响，7月份常州二手房成交量仅微涨。
??“目前一次性付款的人群仅占两成不到，总体而言，降息有助于加快贷款买房的人群入市，但并不是影响成交的最主要因素。”资深地产人陶先生认为，由于首次购房的买家多数资金有限，因而降息对这部分购房人群影响较大。
??首次置业买家比例下降
??受降息影响的是什么买家？“数据显示，8月份改善客一次性付款的比例接近两成半，较上月的两成增多，显示改善客入市意愿仍较强。”
??据某连锁二手房公司统计，8月份首次置业买家的占比有所下降，前期积累的客源一定程度消化，市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿，尤其是新登记入场买家。不过，看房超过三个月的旧客入市意愿仍较强。
??另一方面，8月份业主的心态有所走强，议价空间缩小。“该成交的房子基本都成交了。”房产经纪人小杨的感受很直接，“眼下买卖双方都开始观望了。”
??降息效果两个月后显现
??中介人士郭杰（化名）认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大，最多也只是为市场营造良好氛围，从心理上对买家有积极影响。
??他分析说，最近两年楼市低迷，束缚了很大一波潜在成交量的爆发。他发现，大多数情况下降息后当月或下月楼市成交量会走高，但也有可能出现下跌。他认为，有买家犹豫是在等待是否会有更利好的政策，因此推迟入市时机。
