2015年初，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》文件，此次文件的颁布将对培育和发展我国住房租赁市场，补充住房供应体系发挥深远影响。2015年末，中央经济工作会议将促进住房租赁市场发展，化解房地产库存定为2016年五大任务之一。一头一尾，两次强调，可见中央高层对于住房租赁市场极大的关注和决心，毫无疑问，受政策影响极大的房地产行业正在迎来细分住房租赁市场快速崛起的新时代。
据相关数据显示，目前商品房存量已超过1亿套，如果考虑在建施工的规模，2015年将达到1.25亿套。从住房稀缺到饱和，我国房地产市场在经历了长达十几年的黄金发展期后，当前我国房地产市场主要指标持续回落并非偶然，这实际上反映出市场运行特征的深刻变化。新房需求总量回落，而存量住房不断增加，我国商品房市场或将迎来存量房时代。
存量房时代，谁将受益？
对于购房者而言，政策鼓励，房源充足，购房最佳时机已经到来。
今年以来我国房地产市场运行的一个重大变化是二手房交易量的急剧上涨，并超过新房交易量。从国际比较看，美国、英国、法国等国家已经是二手房主导的市场，其二手房成交量分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍。这些国家在经历新房市场大发展后，住房自有率超过60%，房屋新开工和房屋存量逐步趋于稳定，存量房市场逐步取代新房市场成为主导性力量。根据中介机构测算，2015年，我国二手房交易继续快速上升，一线城市及重点二线城市的二手房交易量已经远远超过新房交易，并成为市场绝对主导力量。
中央经济会议精神明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。由此可见，在国内开发商主导的新房市场趋于平缓甚至饱和后，二手房市场将有很大的空间让渡给个人房产拥有者。同时，随着房价增幅减缓，新房投资收益正在变低，形成鲜明对比的是住房租赁市场，居高不下的房价以及诸多的购房限制已经使得租房需求不断增大，房租价格也持续上涨，租房必将成为未来一段时期住房市场的主旋律。
对于以住房租赁为主营业务的专业化企业而言，伟业我爱我家(微博)们的“第二春”到来了。
新世纪伊始，随着我国经济改革开放的深化以及城镇化政策的推进，大量人员涌入北京、上海、广州等发达城市，整个东南沿海地区也在接纳数以亿计的就业人员，租房市场产生了巨大的企业发展契机，以伟业我爱我家为代表的房屋中介机构正是在这样的背景下迅速崛起。而今天，中央经济会议明确表示，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，伟业我爱我家们将面临重大发展机遇。业内人士表示，现在能够把握好政策和市场机会的企业，将迎来“第二春”。
伟业我爱我家显然是对“第二春”早有准备。9月，伟业我爱我家集团就在北京隆重发布了全新的专门从事房屋资产管理业务的专业品牌——相寓，并开始迅速布局全国化发展，继北京发布会之后，相寓相继在天津、上海、杭州、苏州四大战略城市进行了首轮巡礼活动，并独家冠名了中国最最繁忙的京沪杭高铁动车组列车，2016年“相寓”会在更多城市继续拓展，而且还将开拓澳洲，美国以及英国等海外市场，其推广力度在业内一时无二。
相寓脱胎于伟业我爱我家集团旗下的房屋管家业务，使其具有得天独厚的资源优势和丰富管理经验。早在2000年5月，伟业我爱我家便开创行业先河，在北京开展房屋管家业务。15年间，业务覆盖北京、上海、南京、天津、杭州、苏州、成都、太原等8大城市。管理房屋达10.3万套、25万余间，管理物业总资产达3000亿元，累计服务100万业主和400万租客。积累了大量真实有效的业主和租赁客户信息数据，使旗下“我爱我家”成为全国最大的从事住宅租赁的房地产经纪企业，也是我爱我家房管业务转型的依托，也成为新品牌“相寓”快速发展的基石。
“相寓”引领租赁行业新生态
相寓深入贯彻了中央会议精神及“互联网+”的国家战略，针对我国住房租赁市场缺乏集约化、规模化的管理，出租人和承租人租赁关系不够稳定，承租人的合法权益无法得到有效保障等问题，一方面，强化自身传统以及互联网服务能力，另一方面合纵连横，携手支付宝、芝麻信用、玖富、房司令等互联网金融企业进行跨界合作，紧密结合了金融理财、生活消费与用户需求，形成了完整的产业链条，便捷的金融服务+雄厚的客户资源，创新性的开启了基于信用和互联网金融的全新租房模式。这正是伟业我爱我家集团积极主动运用互联网思维改变传统运营模式的有益探索，也是在响应国家政策的号召下其战略转型及业务延伸的新方向。
未来，在库存商品房的大量“消化”中，对于业主来说，“相寓”的作用不仅仅是服务平台，更是全方位的房屋资产管理管家。相寓对业主的房屋进行统一装修、统一配备设施、统一的服务模式，除提供房屋资产托管服务，实现房屋的保值增值外，相寓还联合玖富金融推出了面向业主的低风险、稳收益的房租专享理财产品以及用理财账户的钱购买专享日常打折商品的特权服务。对业主来说是既收了房租，还赚到了钱，对业主来说托管相寓也是一种即时、稳定、见效快的投资行为，。
更重要的是，在房屋租赁业务中，相寓为业主降低了交易风险和交易成本。相寓会为业主的房产投保财产保全险，同时为租客提供意外伤害险，最大程度避免意外给业主带来的损失。相寓避免了业主面对房客对家具、装修各种要求讨价还价的麻烦，不需要业主提供房产之外的设施，装修全部采用无损技术，不会对房屋造成不可逆的破坏和影响。合同结束后，装修和电器设施全部归业主所有，让房屋有了保值增值空间。业主也可以要求拆除复原，相寓在交还房产前，会为业主提供一次深度清洁处理。
不可否认的是，相寓为业主提供了更加稳定、更加增值、更加保险、更加省心的房屋持有回报。借助相寓的增值服务和互联网金融，降低了交易成本，也降低了交易门槛，变相增加了客源，缩减了空档期，这些都是传统零散中介所不能提供的服务。
不仅如此，完善的系统后台支撑相寓成为一个能够PLUS更多服务资源的开放云服务平台，金融、出行、医疗、教育、生活……等各个领域的专业服务商，未来都可以接入相寓平台，共同为相寓客户提供多样化的增值服务,用更多创新的技术手段和创新的服务内容，为客户提供更细致、更用心的服务。
对于相寓而言，互联网+不仅只针对租房，而是使其成为更广泛领域的一环，所以相寓提出了“美好租+生活”的品牌口号。同时相寓作为全国最大的从事房屋资产管理的公司，鼓励更多自然人及投资机构消化存量房，并委托给相寓做资产管理，获得多重收益。未来，对于整个房屋租赁行业而言，相寓既是挑战者也是引领者，挑战传统，引领新模式，是国家政策和当前市场需求下的最佳示范。
