上周六，东莞市住房和城乡管理局举行了雅园新村分验房会议，等候了3年的157名经适房申购者终于等来了入住的一天，但他们心情并没有像这几天的天气一样多云转晴。
工程拖延5年才完工
据记者了解，雅园新村共分三期建设，其中一期共2638套房，包括廉租房846套和经适房1792套。2008年3月，雅园新村一期开工，当时计划竣工时间是2008年11月30日，然而由于加装灶台、卫生间二次防水等原因，工程拖延至今年8月才正式完工。
在此期间，市住建局曾先后于2010年4月和2011年3月组织了两次抽签选房，成功与300户困难家庭签约。2011年底，131户廉租房申请户已作为雅园新村的首批住户入住新家，而那157户经适房申购者，却一直等了3年，直到上周六才被通知可以收楼了。
“雅园新村的建设方东莞市城建局日前通知我们，一期2000多套房均具备了收楼条件，于是我们立即通知两批选房的经适房住户，前来召开分验房会议。”昨日，市住建局住房保障科相关负责人介绍。
根据通知，从11月16日起的2周内，申请者可自行前往对房屋进行验收，如果觉得没问题就在验收单上签字；之后大约两周市住建局会通知签合同事宜，签合同时须缴纳房款。
该负责人还透露，眼下正在着力解决这批经适房住户贷款难的问题，待这批住户完成验房、收楼和签约后，还将进行新一轮摇号。
不过，根据去年7月公布的《东莞市住房保障制度改革创新实施方案》，东莞将不再新建经适房，其供应对象纳入公租房供应范围，与廉租房一同合并为公租房管理，只租不售。“摇号后，符合原经适房条件的供应对象将在租金上体现政策的优惠补贴。”
也就是说，这157户经适房的申购者既是东莞第一批，同时也是最后一批经适房的申购者，但他们面前还有一只拦路虎：钱。
贷款难或可考虑改为租住
如果仅从其所处的地段来看，雅园新村里的经适房的价格可以说是“白菜价”。据了解，雅园新村的基准售价约为每平方米2250元，一套60平方米的经适房售价约在15万元，而一套80平方米的经适房售价也大多不超过20万元，物业管理费则为每平方米1.1元。
这样的价格与附近景湖名郡等商品房小区相比差了好几个量级，但对于这些低收入家庭来说，无处贷款成了他们苦候3年后的又一心头之痛。多名经适房的申购者告诉记者，申请购房贷款十分困难，他们咨询了多家大型银行，都被告知难以申请到经适房的购房贷款。
市住建局住房保障科相关负责人称，此前该局已咨询了东莞建行、工行、农行、东莞银行等多家大型银行，但对方均表示不愿意做经适房贷款，目前该局还在等东莞农商行的回复。
事实上，从半年前开始，东莞的房贷已经逐步收紧，先是首套房优惠利率基本取消，然后有银行停止房贷业务，多家银行可以申请房贷但放款时间不确定，有的银行房贷利率有不同程度的上浮——日渐收紧的房贷让首批经适房申购者的贷款越发艰难。
“即便有银行肯做，也不一定所有人都能符合放贷条件。如果银行肯放贷，还是会按照首付三成标准执行。其中有些申请者已有一套房的，那么首付就是六成了。”该负责人透露。
如果实在无法贷款，那么签约当天住户们就需要一次性付款。不过上述负责人称，住建局会预留足够的时间给住户们去筹集房款。此外，住户也可根据自身经济能力，选择放弃购买改为租住。
根据市住建局公布的通知，按照公租房60至80平方米的户型计算，租金标准为每平方米3.69元，租金加上物管费每月不会超过400元。
