按照国务院的统一安排，2014年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。这一重要制度体系的建立，对正在实施的楼市长效调控机制有何影响？会否如市场所预期的那样，起到反腐作用？
不动产统一登记势在必行
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的附属物，主要包括地产和房产等。早在2007年，《物权法》出台时就明确提出了不动产实行统一登记制度。
2013年3月，国务院发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》明确要求，2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。11月，国务院常务会议决定，“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”。
国土部相关人士表示，将由国土资源部、住房与城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门，今年上半年出台不动产登记条例。国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
除了国务院机构改革的需要，房地产税是不动产登记制度加速落地的另一原因。党的十八届三中全会提出，加快房地产税立法，并适时推进改革。三中全会关于加快财税体制改革等都表明，房地产税扩围近在咫尺。
业内人士表示，不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件。因此，在研究房地产税立法和全面铺开之前，一定要建立不动产统一登记体系，并摸清全国的不动产“底细”。
此外，推进屡屡受阻的全国住房信息联网项目也需要不动产统一登记制度作铺垫。2013年，“房叔”、“房姐”在网上被曝光，住房信息联网的呼声越来越高。
不动产登记
是楼市长效调控的基础
专家认为，不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布状况及产权情况，为房地产市场及其他不动产市场的管理和调控决策打下基础。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说，不动产统一登记系统建立后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控，在各地限购政策中，异地炒房客不再是漏网之鱼。
另一方面，从国家宏观调控的角度来说，需要真实完整的数据支持。张东说，不动产统一登记不仅是公民权利体系的重要基础，更是构建市场经济体制不可或缺的重要内容。只有了解所有不动产总量和不同物权产权的占比情况，才能够对市场进行准确判断，科学有力地制定调控政策，有的放矢地精准应对市场中出现的核心问题。
中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为，不动产统一登记后，住建部将对各地的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，实时更新。不动产统一登记会对房价产生一定影响，但不会很明显。“全国房价的变动还是由整体经济环境、调控政策与市场需求来决定。”
业内人士表示，全国不动产统一登记系统和管理体制建立后，可对多个领域改革形成支撑，比如有助于减少政府对微观事务的管理、提高政府治理效率，有助于完善反腐机制、为官员财产公开创造条件，还有利于建立产权清晰、高效流转的全国统一不动产交易市场，进一步完善社会主义市场经济体制。
□图片由沈丹虹提供
■陈悦卿
一汽奔腾X80
碰撞试验超五星安全荣获第一
中国汽车技术研究中心于2014年1月3日上午在天津发布了2013年度C-NCAP第四批碰撞评价结果。一共13款车型，其中11款车型获得5星评价，2款获得4星评价。其中，一汽奔腾X80以58.9分领衔5星评价。
奔腾X80，诞生于极具科技优势的B级车平台，决定了其在操控性、舒适性、安全性和品质等诸多方面都具有十分优异的表现。
在外观设计上，奔腾X80整车造型流畅自然，设计层次感很强，并融入流行元素，如侧窗X型动感线条、凌厉的侧部车身腰线、简洁的尾部设计以及多维立体组合前大灯等等。这些都赋予了奔腾X80大气、动感的风格。
奔腾X80搭载了ET3系列高性能全铝合金发动机，采用了国际尖端的S-VT智能可变正时技术，令发动机兼顾动力性和经济性。与其匹配的爱信全新第二代F21系列六速手自一体变速箱和G6M六速手动变速箱，结构先进重量轻，使燃油经济性大幅提高。“双横臂式前独立悬架”和“E型多连杆式独立后悬架”的出色设计，使奔腾X80具备了卓越操纵稳定性，同时也提高了平顺性，从而达到驾控和舒适的完美平衡。2675mm的轴距为奔腾X80带来主流SUV标准的乘坐空间。此外，强大音响信息娱乐系统以及先进的智能装备，更为X80的舒适性增色。
在安全性方面，无论是主动安全，还是被动安全，奔腾X80均采用先进技术，有效保障了乘员安全。
自诞生以来，奔腾品牌就以卓越的产品品质、超高的性价比和良好的售后服务等，赢得了消费者的认可与喜爱。
■小盛
绿城乌镇雅园
开启中国养老的崭新模式
南奇景水中乡，后巷前街舟楫忙。行客欲知乌镇事，小桥黛瓦话沧桑。
这是住在乌镇的好时光，很难想象，在这个“桃花源”养老会是一番怎样的场景？一种全新的“养老生活方式”在古老的乌镇呈现，雅达国际和绿城集团合作的国内首个学院式颐乐养生养老项目——绿城乌镇雅园使上述的场景不再是美梦一场。
梦想还有些庞大：绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健康生态产业园总规划面积达5500亩，核心区占地面积约1500亩，规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区——绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学——绿城乌镇颐乐学院。6大功能区块，一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区将在乌镇呈现。
“在最文艺的地方养老，老有所养，老有所学，老有所医。”绿城集团颐乐教育公司总经理葛婷婷表示，绿城乌镇雅园项目是绿城在乌镇的一个养老试点项目，这代表更为细分化的养老模式也在渐渐浮出水面，既有机构的配套优势，又有传统居家的归属感与安定。
