??去年底的中央经济工作会议上，“去库存”已被纳入今年全国五大经济任务之一，昨日发布的广东省《政府工作报告》更明确提出，通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等手段化解房地产库存。
??报告原文：稳定住房、汽车大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求。通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等，化解房地产库存。
??报告中“化解房地产库存”提法与去年的中央经济工作会议的提法如出一辙，响应了中央号召。省两会期间，不少政协委员都为“房地产去库存”支招。
???2015年，广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%，销售面积比历史次高水平的2013年高出1844.62万平方米，增幅达18.8%。
??改造鲁毅：鼓励将库存改造为创客空间
??从去年5月1日开始，佛山限购松绑，成为广东省内首个松绑限购的城市。佛山市长鲁毅表示，放开限购之后，佛山去年整个房地产销售情况比较正常，实现了量升价稳的态势。
??鲁毅表示，下一步，佛山将通过多种措施逐步化解商品房库存。“政府将引导房企，调整营销策略，鼓励将房地产库存改造为创客空间、商务居住复合地产、电商用房等，还将大力发展住房租赁市场，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
??鼓励
邱家儒：应鼓励外国人来华购房
??广东省政协委员、深圳市潮汕商会常务副会长邱家儒认为，“北上广深等一线城市的限购政策实际上已经过时，与现在去库存的政策相背离”。
??邱家儒说，去库存应该是一个全国性的政策基调，但部分一线城市在限购政策下存在结构性库存，“现在深圳库存量整体来看是相对少的，但高端产品的库存量仍旧很大”。此外，邱家儒认为，应该鼓励而非限制外国人来华购房，“他们买了房子就会来中国消费”。
??建设
温洋：滞销房可建连锁养老院?
九三学社中央委员、广东省政协常委温洋建议，将滞销房用于建设全国联锁养老院。他说，当下中国由于老龄化趋势，很多有一定资金实力的商人已看到养老产业的商机。
???北京的一个企业今年就提出在全国构建养老连锁机构的发展战略，即在全国各省市区都建立可以资源共享的连锁养老基地，而且是利用一些滞销的商品房进行业务开拓。
??发展
邬锦雯：以产业发展去粤东西北库存
??提到广东各城的去库存问题，粤东西北无疑是其中最头疼者。
??华南师范大学人口资源环境研究所所长、广东省政协委员邬锦雯建议，对粤东西北地区给予互联网概念产业的扶持政策，以产业的发展来带动房地产去库存，“就业收入稳定是购房的基本源泉”。
??另外，从建设医疗、教育、娱乐、饮食等方面入手，政府加强扶持，把每个领域做到全省领先水平，由此来吸引更多的人才和资金，从而提高当地房地产的销售。
??广深楼市是否放开限购？
??业内人士：广深首先放开限购的可能性很小
??对于报告中关于“取消过时的限制性措施”的提法，一名长期从事房地产研究的观察人士认为，这可以理解为省政府对广深表态。
??“省的层面没有掐住限购政策不放”，但事实上，广深是否真的能放开限购，还是要根据实际市场情况来定。该人士说，去年深圳房价涨幅犀利，贸然放开限购，房价一定会进一步高企。“像广深这样的一线城市，需求不只来自城市自身，还辐射到周边城市乃至周边省份，需求仍然相当大。”该人士认为，目前仍然限购的北上广深四大城市中，广深首先放开限购的可能性很小。
??该人士说，对于广东来说，“房地产去库存”更多是针对广深以外的其他城市来说的。
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