文/佛山日报记者 叶晨
实习生周志超
图/佛山日报记者 周春
接近九月，广州有一些城市 学位房价格暴涨，再次引起佛山众多家长们对学位房的关注。佛山日报记者连日来调查发现，与广州等城市相比，佛山大龄名校学位房不仅近两年涨幅不大，每平方 米均价仅六七千元。而根据合富置业门店交易统计数据，2013年上半年，禅桂板块二手房均价在9887元/平方米，比大龄学位房高出二成有多。
记者踩盘
超8000元/平方米学位房难卖
今年来，广州东山学位房半年每平方米涨3000~5000元，均价在2万元/平方米以上。眼看就要到9月开学季，让不少孩子明年入读小学的佛山家长，也 纷纷关心起学位房市场变动。“虽然我家孩子还小，但是我也很关心。”按地段划分，家住恒福新城的市民王女士的孩子，将来会上一所现在看来不太理想的中学， 这是她不愿意看到的。
记者近日走访了禅城区同济路、体育路、金鱼街一带，在禅城市民心中较有口碑的佛山市第九小学、同济小学，以及佛山 三中初中部的学位房聚集在此。从现场走访情况来看，房屋楼龄大多超过20年，房屋旧，没有电梯，价格也并不高。附近的满堂红、圣家居等二手房中介告诉记 者，这一带的高龄二手房，均价基本在6000~7000元/平方米，今年以来涨幅也不明显。
体育路三街一处楼梯楼6楼，110平方米同 济小学学位房放售，目前挂牌价66万元，单价6000元/平方米。仅在隔栋楼，一处面积相同、装修质量相似，楼层略低的房子，由于业主是几年前二手高价买 来，想售卖83万元，被替他卖房的房产中介直言太离谱，“这么贵的价格根本卖不出去。”
再如市府大院内100平方米九小、三中学位房， 挂价65万元，单价6500元/平方米；卫国路86平方米九小、三中学位房放售，挂价50万元，均价5800元/平方米。满堂红中介透露，这个50万元的 房子由于楼龄旧、装修质量一般，放了几个月都没有放出去，业主很是心急。
同时，二手房中介告诉记者，这一带高龄房多是业主自住，放盘量 并不大。一般而言，每年4月入学报名之前，如果价格合适，放出的盘1~2个星期就可卖出，平日的出售速度会相对慢些。“总体来说，这一带的学位房价格仅比 相邻地段、质量等品质相似的房子贵500~1000元/平方米，出售速度只能说比同等质量的快些，但绝对到不了广州如此受热追。”合富置业禅城区高级营业 经理陆智荣介绍。
学位房市场
太旧学位房吓退潜力买家
工薪阶层曾先生两年前曾在 九小附近看过很久的房子，当初首次置业，考虑到以后很难有太多的钱给孩子上好的私立学校，就想把房子买在较好的公立学校旁边。但是，前前后后差不多看了一 年，始终没有买到合适的房子。“主要原因是房子太旧，稍微看入眼的，业主要价高达8000元/平方米，觉得不值。”曾先生说。同曾先生一样，住在碧桂花城 的林先生也曾在这一带寻觅过房子，最后感觉房屋性价比不高作罢。“还不如花点钱上个好点的私立学校，也比买房子便宜。”
在陆智荣看来，房屋居住质量不高，确实是潜力买家“望而却步”的原因。“我的客户中，也有奔着九小、同济小学学位房来的，但是看了许久，对房屋本身实在不满意，于是退而求次买桂园小学的学位房，虽然学校名气稍小点，但是房屋楼龄比九小这一带新很多。”
采访中， 也有部分市民反映，小学阶段其实按地段划分的学校看上去还算均衡，差距不是很离谱，也没必要非要把孩子弄到九小、同济去读。在老佛山人陈女士看来，论小 学，虽然九小、同济小学是老牌名校，但是在佛山人眼中，元甲小学、鸿业小学、铁军小学、二十五小等不少小学也可以。陈女士住在东方广场一带，按地段划分， 她把孩子送到了白燕小学。
观察佛山教育界10多年的吴女士说，目前，华英、石门实验学校等面向全市招生，初中还是很多可选。“这些私立 知名学校的招生吸收走很多地段生的名额，可能有很多人考不上这些学校，才会想去三中等学校。”在顺联广场附近居住的阿德就是这样一位家长。“我从没想过儿 子考不上华英，后来却差了一二十分。”最后，阿德还是通过其他方式让儿子进入三中初中部入读。尽管费了不少周折，但阿德认为，不会因此去买三中的学位房， 理由是房子实在太旧了。
实用提醒
外地户口买房 未必能入读名校
“买房落户，对房屋面积有无要求？”不少准买房家长对此问题十分关心。根据禅城区教育局相关负责人介绍，佛山户籍的家长买房面积没有限制。任何大小的房屋，只要落户成功，子女便可顺利入学。
根据去年颁布的《佛山市非户籍常住人口子女入读义务教育公办学校实施办法》，达到“在佛山市居住且获得住宅房产权证明，住宅建筑面积不低于80平方米的 境内外人士的适龄子女”，便可成为政策性户籍生，入学享受本地户籍生同等待遇。这是否说明，外地户籍人士，买80平方米以上的房屋，子女便可读学区内学校 呢？该负责人回答未必，非佛山户籍家长，就算买了九小、同济、三中学位房，子女也很难入读这些学校。
“根据禅城区教育局招生原则，在学 区内‘有房有户口’的学生最优先入学，‘有户口无房’的学生次优先，如果有剩余学位，再安排无户口的借读生入读。而按往年的招生情况，九小、同济、三中初 中部生源充足，学位紧张，学位名额只够满足第一类学生，第二类学生都需要摇号抢名额，更不用说第三类学生了。”该负责人介绍，“一般情况下，政策性借读生 可选择市一小、铁军小学、市十中等学位不紧张的学校，入学成功率较高。”
其次，该人士强调，只有购买住宅才可落户，市民购买时，一定要注意房屋性质是住宅，而不是公寓等其他性质。最后，学校招生地段每年都有变，购房者也需随时牢记。
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