受宏观调控影响最大的中高端市场，3月一反常态，顶级豪宅纷纷重现成交，供不应求态势凸显。
汤臣一品时隔9个月再成交
根据德佑地产监控的数据显示，2013年3月，全市中高端商品住宅(单价3万以上)成交面积为35.7万平方米，环比上涨130.3%，比去年同期上涨138%。全市中高端商品住宅成交均价为42175元/平方米，环比下跌2.52%，同比下跌11.12%。
德佑地产代理项目部总监孙扣华表示，3月全市中高端商品住宅市场成交量大幅上升，调控新政的出台，市场并未出现快速转冷，反而促使购房者加快买房步伐，导致中高端住宅成交面积创出历史新高，这也反映出目前中高端住宅市场明显的回暖势头。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄(微博)指出，虽然高端住宅成交量有所回暖，但中高端市场却呈现出量涨价跌的态势，这和市场上成交结构直接相关，目前仍是刚需产品的天下，因此中高端产品的价格震荡也在情理之中。上海细则出台后，由于二手市场逐渐趋于平稳，而一手房市场随着销售旺季的来临，前景依然良好，中高端住宅市场成交有望维持高位震荡行情。
值得一提的是，新政推出后更是不乏一些顶级豪宅成交，克而瑞上海机构提供的数据显示，3月顶级豪宅成交火热，汤臣一品在时隔9个月之后再现成交，两套房源的均价都超过15万元/平方米。滨江凯旋门也以接近12万元/平方米的成交均价成交2套房源。凯德·茂名公馆以超过10万元/平方米的均价成交4套房源。另外，沪上知名的豪宅项目远中风华园、绿城[简介最新动态]·黄浦湾、上海滩花园、佘山月湖山庄等顶级豪宅项目也均现成交。
别墅成交现“小高峰”
上海搜 房数据监控中心提供的数据显示，最新统计的4月新开盘住宅项目增加11个，其中超过五成为中高端项目。而原本预计在4月推盘的六大别墅项目也将如期入市。中高端项目在市场窗口期迎来小幅供应放量。
3月上半月(3月1日至3月15日)在上海仅有46套别墅新增供应下，成交量却高达370套，是去年同期的2.55倍。上海搜 房数据监控中心分析师姜亚岚认为，在目前并无太多新政策细则出台的“窗口期”，改善型置业者担心或有更加严厉的限贷政策出台，因此加速入市，别墅市场较为明显的成交增长也使开发商看好“银四”市场，积极推盘跑量，迎合购房者，以期在传统房地产市场旺季放量成交。
薛建雄指出，由于刚需房源在去年四季度集中消化，开始呈现出供不应求的态势。刚需产品的供应紧张以及价格回调，为中高端改善型需求创造了有利条件，再度拉动了中高端市场的成交，特别是改善型需求的产品。
孙扣华预计，由于房价控制目标的出台将使未来中高端住宅项目的预售证审核阶段从严，后市中高端住宅供应量将有所减少。预计后期随着位置相对较偏的中高端住宅供应的增加，而内环内住宅的稀缺，将导致价格可能出现持续小幅回落的态势。但在目前的市场情况下，预计短期价格走势不会出现大幅波动。
