新浪乐居讯(编辑 张舒)近日，河西一家纯新盘被爆出26800元/平米的开盘均价。一时间，关于该项目的定价是高是低引发了众人的热议，不少人表示这个价格“定高了”。然而，新浪乐居记者调查发现，上半年全市还将有14家纯新盘上市，其中，单价预计会破3万的楼盘就有7家。《《《 4月20日乐居十线看房团报名
市场调查：
城中新盘单价多超3万 万元以下楼盘近乎绝迹
上周日，有消息称河西板块的纯新盘招商雍华府开盘价定在26800元/平米左右。消息一出，关于招商雍华府价格是高，还是低的讨论也随即展开。不少网友认为这样的价格明显“定高了”，不过，也有部分网友表示这个价格比较有“诚意”。
然而，记者调查发现，在接下来的两个多月时间里，全市包括城中、河西、城南、城东等在内的几大板块还将有14家纯新盘上市，预计均价超过3万/平米的楼盘就有7家，而单价在万元以下的楼盘近乎绝迹。【热点新闻：江宁板块谷底价6进8 大学城一项目推新玩跳价】
具体来看，城中板块将有5家纯新盘入市，分别是金鼎湾今朝天下、金基尚书里、京门府、万和尊邸和斯亚财富中心。从这些楼盘“放风”的开盘价来看，金鼎湾今朝天下预计在35000-36000元/平米、金基尚书里均价将超过33000元/平米、万和尊邸均价则在30000元/平米左右、相对便宜点的京门府毛坯均价也在28000-30000元/平米左右。而位于白下路与太平南路交汇处的斯亚财富中心，精装修房源均价更是高达39000元/平米。斯亚财富中心的置业顾问表示，项目的大平层房源全部为精装交付，光是精装修标准就达到了万元每平。“我们项目的地理位置非常有优势，定价也是参考了目前市场上同类型产品的价格”，该置业顾问说。
开盘价同样定在3万/平米“起跑线”上的，还有河西板块的雨润国际广场和城北板块的苏宁紫金朝阳府。据悉，雨润国际广场预计在5月开盘，预计均价为30000元/平米；苏宁紫金朝阳府则预计在5月首次推出一批联排别墅，价格定在了36000元/平米左右。
统计显示，在即将上市的纯新盘中，绝大部分楼盘的开盘价都在万元以上，唯一一家单价在万元以下的楼盘，是来自于江宁滨江开发区的恒信珑湖国际，预计售价为7000-8000元/平米。
物价局回应：
新盘报价也要审核 主要参考周边或同档次楼盘价格
3月底，南京市发布了2013年度南京房价涨幅控制目标，在住房价格申报方面，有申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高等规定。【热点新闻：今年全国宅地供应计划同比降12.6% 创4年新低】
既然物价部门对老盘涨价有严格的把控，那么，对新盘的报价又是如何审核通过的呢？
对此，记者采访了南京市物价局服务价格处处长王阳。王阳表示物价局对新盘的申报价格也有严格的审核标准，要综合参考各种因素再决定开发商的申报价格能否通过。“对于新盘价格的核定，一方面会参照周边楼盘的价格水平来定，另一方面则会参考同档次的楼盘价格。”王阳说，开发商申报价格的同时也要将优惠幅度一并上报，物价局也会综合开发商当年拿地价格、财务成本等等一系列因素，最终决定开发商申报价格能否通过。
王阳表示，在多种因素的综合评估后，如果开发商申报价明显高于以上对比的价格，物价部门会驳回，让开发商重新申报。王阳说，等下一批房源价格再申报时，便是根据前一次楼盘的成交均价来定。
专家观点：
纯新盘多以改善房源为主 专家称其是抢跑政策空窗期
从上半年即将开盘的纯新盘数据来看，城中板块的5家纯新盘、城东板块的富力十号以及河西板块的招商雍华府等都是改善项目，纯刚需项目几乎没有。而从近期一些楼盘开盘情况来看，改善型房源所占比重越来越大；相比之下，刚需房源便显得愈发稀缺，像天润城、金地自在城和中航樾府等楼盘加推新房源时，都遭到了购房者“疯抢”。
对此，南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，上半年高档改善房源集中上市，从中也可以看出开发商想趁着政策落地前赶快将改善房源推出来卖。“3月份，南京二手房市场成交大涨，因此购房者‘卖旧买新’的能力也更强。如果将来个税等政策落地，在二手房市场受到抑制的同时，改善市场也同样会受到抑制，所以在这段时间里，开发商只要有改善房源就会赶快推出，毕竟刚需户型相对不愁卖。”
吴翔华说，在房价上涨预期不改变、购房者需求依然存在的情况下，对于纯新盘来说，开发商定高价销售没有太大压力。“就目前而言，开发商比买房人更有话语权，所以趁着这段时间，开发商自然想将房价定高赚取利润；一旦个税落地，改善市场的销售将变得艰难，届时开发商就要降价销售了”，吴翔华说。
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