图为购房需求调查
图为购房区域调查
图为购房面积调查
图为购房户型调查
图为购房类型调查
图为购房调查
沈阳楼市健康平稳发展是因为有着强大的市场需求作为支撑，其中主要以刚性需求以及改善型购房需求为主，投资投机的比例非常少。即将举办的全运会大大提升了沈阳的软实力，城市基础设施建设突飞猛进，吸引了品牌房企纷纷落户，越来越多的外地人选择在沈阳工作生活，新沈阳人正成为刚需大军的主力人群。
通过对《2013沈阳市刚需购房报告》的数据分析，我们可以看出沈阳房地产市场供需结构合理，主要以刚需、改善性需求为主，开发商则以中小户型、中低价位产品供应为主。60-90平方米中小户型成为购房者最青睐的面积。近年来铁西区的区域环境、生态坏境以及城市配套得到了极大改善，实现了从一个单独的工业区向一个功能完备、适宜人居的综合区的转变，非常的舒适宜居。区域的选择方面，铁西区成为购房者的首选区域。
在春交会现场百姓购房卡登记的购房者中准备买婚房的年轻人不在少数，他们最希望购买的产品都是八九十平方米左右的面积段，这样既能保证有独立的空间，也能满足有了宝宝之后三口之家的居住需求。户型的选择结果同面积的选择呈现了一致的特征。因为60-90平方米面积是沈阳购房者的首选，开发商一般都将这个面积段的产品做成两室户型。房交会现场的销售人员表示，现在年轻人对于高层、小高层的接受程度比较高，中老年人则更容易接受多层产品。
刚需及改善型客群占八成以上
本届房交会百姓购房卡登记客户以购置婚房为目的的客户占比最多，占登记总人数的44.4%；其次是改善型客群，占登记总人数的35.8%。养老置业以及子女就学紧随其后，其中老人因养老而买房的占7.6%，因为子女入学而购房的占6.6%。城市化进程的发展，因动迁而需要购房的客群也成为沈阳购房大军的一部分，沈阳每年要安置12万名大中专毕业生，吸引约15万人到沈阳工作，这些都是庞大的刚需群体。
四成购房者买房首选铁西区
铁西区近年来的区域环境、生态坏境以及城市配套得到了极大改善，实现了从一个单独的工业区向一个功能完备、适宜人居的综合区的转变。从本届房交会百姓购房卡登记客户有效样本数据统计结果来看，有41.9%的购房者选择铁西区为购房首选区域，有38.2%的购房者选择浑南新区为购房首选区域；此外皇姑区、和平区和大东区等传统的热点区域也是购房者愿意选择置业的区域。
六成人首选60-90平方米中小户型
从调查结果来看，60-90平方米中等面积是购房者的首选，占登记总人数的64%；愿意选择90-120平方米面积的购房者数量位居其次，占登记总人数的18%；选择60平方米以下面积的购房者占15%。选择120-144平方米面积的占2%，144平方米以上大面积的仅占1%。
在春交会现场百姓购房卡登记的购房者中准备买婚房的年轻人不在少数，他们都将90平方米以下户型作为首选。
近八成首选经济实用两室户型
从上图的调查结果可以看出，两室经济实用的户型是购房者的首选，占登记总人数的76.2%； 愿意选择三室功能性、空间较大的购房者占登记总人数的15.8%；选择一室小户型的占7.4%。由此可见，沈阳购房者目前仍然以刚性需求为主。如今购房者在买房时越来越理性，而不是一味的贪大求全，很多购房者都表示如果是二人世界或者三口之家，两室一厅的房子对于普通的家庭来说基本上足够用。
近七成的购房者愿意选择多层
虽然城市土地的稀缺让高层住宅越来越多，但是对于很多购房者来说，因为居住习惯以及容积率低，采光好的原因，大家都更愿意选择多层产品。多层的建筑类型仍然是购房者的首选，有69.4%的购房者愿意选择多层住宅；小高层排名第二，62%的购房者愿意选择小高层住宅；高层位列第三，42.3%的购房者愿意选择高层住宅。选择洋房的购房者占6.5%，别墅及商业类产品购房者关注度不高。
“新沈阳人”购买力旺盛占四成
作为辽宁省省会以及东三省的中心城市，沈阳对于周边城市的辐射力与吸引力日益增强，外地人在沈阳购房的比重逐年增加，这部分人群也成为刚需的有力支撑。从本届房交会现场登记的统计数据来看，沈阳本地人占54%；在沈阳连续居住1年以上的“新沈阳人”占40%；在沈阳居住一年及以下占6%。由此可见，沈阳越来越多的吸纳外地人口定居，这对商品房的销售也会有一定的促进作用。
