新浪乐居讯(编辑 左玉婷)在沈阳、南昌、厦门三地同日发布楼市调控新政后的第二天，11月26日下午，位于全国房价涨幅前列的南京楼市调控新政“宁八条”也应声落地。
东恒置业副总经理
根据这份《南京市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》要求，为进一步完善房地产市场调控工作，巩固调控成果，落实中央关于加快推进住房保障和供应体系建设的要求，促进房地产市场平稳健康发展，未来南京市将从宅地供应、保障房用地、土地供后监管、差别化的住房信贷政策、市场监管等八个方面来采取措施。
其中，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。此外将二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。另外还将探索“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。特别是对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。
对于“宁八条”可能带来的市场影响，南京新浪乐居就此采访了东恒置业副总经理汪辉。
“总体来说，‘宁八条’对于目前南京楼市并没有本质性的影响，其政策变化主要体现在提高二套房首付款的比例，即对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%”，汪辉表示，而加大土地供应，优化供应结构等政策则是源于目前南京楼市商品房源供不应求的现状，以满足这样的一个供求关系。
在汪辉看来，从2009年至今，很多旧的政策仍然一度被重申，说明楼市调控是一个长期的过程。“相比于其他一线城市，‘宁八条’显得较为温和，像国家统计局的数据显示，南京房价已经连涨17个月，10月份新建商品房价同比涨幅高达15.3%；事实上，政策出台之后，真正意义上的形式大于效果”，汪辉认为，如果用数据说话，拿近期南京楼市来说，一些纯新盘的最终首开价格，可能并没有达到之前传言中的预期价，又或者是“捆绑“精装价格售卖，不排除政府部门在加大力度限制楼盘的报价；如果政府部门调控力度加强的话，效果还是能够看到的。
