编者按：龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的消息也接踵而至。那么，节后珠海全市指标楼盘楼价如何？会否继续上涨？新一年有多少供应量与具体推出节点如何？售楼处的人气如何？开发商、购房者置业意愿是否还坚定？新浪乐居中山、珠海、广州、佛山等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别全市楼市火爆真相。以下为珠海香洲区一线楼市市况：
新浪乐居讯(编辑 张扬) 70%的指标楼盘都在涨价。蛇年之初，香洲区的楼市有些躁动。新浪乐居编辑2月19日抵达公园里、招商花园城二期、云顶澜山、金域华府、五洲花城二期五大指标楼盘，21日抵达中海桃花源，发现与去年年底相比多数楼盘价格略涨，涨幅200元/㎡—1300元/㎡不等，并且优惠较少。节后销售中心访客较少，采访中购房者多数有购房计划。另外，开发商均表示自身项目今年将会有新货推出，多数持乐观态度。
公园里 效果图
指标盘一：公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：起价10100元/㎡，较去年底涨约400元/㎡
优惠：暂无
户型：80-103㎡三房
今年新货量：13、16栋(共约267套)
节点：预计3月底推出
购房者心态：当初不买，现在更贵
开发商心态：今年可能不如去年乐观，但整体平稳。
公园里目前在售9、11、12栋单位80-103㎡三房单位，余6套左右，多为底层与顶层，其中底层10100元/㎡，顶层11000元/㎡。预计3月底将加推13栋69㎡-103㎡精装两房三房和16栋124㎡-153㎡精装四房单位。目前正在认筹当中，验资20万元，开盘当天即可额外享受2个点优惠。据销售人员介绍，目前认筹客户已有200多人，珠海本地客户居多。
有购房者表示，当初看的时候公园里还卖8000多元/㎡，那时觉得贵，现在更贵了。
汇基地产副总经理官海京表示，因为公园里13、16栋为精装房，剔除精装部分价格，毛胚的价格应该与之前的价格相比无太大浮动。对于2013年珠海楼市，其表示可能不一定有2012年乐观，但整体应该是平稳态势，不会太好也不会太坏。咨询电话400-606-6969转32152
招商花园城二期 效果图
指标盘二：招商花园城二期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：均价12800元/㎡，较去年底涨1300元/㎡
优惠：按揭96折，全款94折
户型：89-160㎡三到四房
今年新货量：1、11、12栋(共约363套)
节点：预计3月中下旬
购房者心态：“房价涨了不少”
开发商心态：珠海楼市今年总体或“稳中略升”
招商花园城二期目前在售2、3栋89㎡三房单位，10、13栋150-160㎡四房单位，均价12800元/㎡。另外，8栋余2层余两套89㎡三房单位，均价12000元/㎡。项目预计今年将陆续推出1栋(约184套)、11栋(约88套)、12栋(约92套)单位，其中1栋为89㎡三房单位，11、12栋为152-160㎡四房单位。
在样板房外，编辑遇到一对看房的老夫妇，他们表示主要给自己的儿子看房。问及是否打算购买该楼盘，该夫妇摇头称：“从年前开始，房价一直都在升，这里也涨了不少。太贵了，还是要考虑一下。”
珠海招商花园城总经理徐军在接受采访时表示，预计3月中下旬会推出新产品，而在价格方面会有所提升。他解释道：“因为余下这几栋在小区中所处位置不错。”另外，徐军表示今年的珠海楼市总体上应该是“稳中略升”。咨询电话400-606-6969转50079
与编辑同行看房的邓先生打算给儿子买房
指标盘三：云顶澜山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：均价11000元/㎡，较去年底涨1000元/㎡
优惠：一口价
户型：95-180㎡三到五房
今年新货量：5、6、7栋
节点：暂无计划
购房者心态：“市区房价偏高，云顶澜山有些价格优势”
开发商心态：“销售保持谨慎乐观态度”
云顶澜山目前在售4、8栋95-180㎡三房到五房单位，8栋仅余几套25-29层的95-102㎡三房在售，其中三房均价10800元/㎡，五房均价11500元/㎡。据销售人员介绍，4栋01和02户型均价11000元/㎡，03户型则在9800-11000元/㎡之间。其中，每层相差50元/㎡。4、8栋最大的特色是赠送面积多，其中除了阳台和空中花园赠送一半面积，每个户型则赠送一个约10多㎡的卧室，赠送面积多达37㎡。预计2013年将陆续推出5、6、7栋单位，户型为120-180㎡的三到五房。
销售人员表示，目前珠海的房价在逐步上升，以自身的项目为例。去年10月份均价还9000元/㎡，而今年过完年已是11000元/㎡。她还分析道：“虽然珠海目前限价，但是全市均价并未提升的很明显。市区一些精装房多达14000-16000元/㎡，但毛胚与精装分开计算，所以并不能真正体现出实际房价。”
现场踩盘的过程中，有一位60多岁的邓先生与编辑同行看房，他表示打算给儿子买房，近日看了多个楼盘，市区的房价都偏高，相比之下云顶澜山有着价格优势。三房的户型也符合心目中120㎡的标准，唯一的缺点就是位置有点偏。他还说：“以儿子的名义买房能首付三成，可以考虑一下。”编辑在现场观察到，还有一对年轻情侣从前往样板间。
另外，编辑采访了同裕地产的财务总监周波，谈及蛇年的珠海楼市，她表示开发商销售保持谨慎乐观态度。咨询电话400-606-6969转39762
直击金域华府节后人气及价格
指标盘四：金域华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：均价16000元/㎡，较去年年底价格无波动；
优惠：暂无
户型：78㎡三房
今年新货量：3、8栋(共约291套)
节点：预计5月份
购房者心态：“房价虽贵，个人还能接受”
开发商心态：“预计会有微涨，大约在10%以内”
金域华府目前在售2栋，仅余2套78㎡三房单位，均价16000元/㎡。目前，余3、8栋单位55-96㎡的两到四房，预计5月推出。销售人员表示目前还未进行认筹。
在销售中心，编辑看到现场有两组家庭。一位女士表示已经在金域华府购买过房子，这次来主要是带朋友过来看房。当初选择金域华府主要是因为家里的老人家看中周边配套，而自身也在附近上班。对于珠海目前的房价，她表示虽然有点贵，但是当初觉得还能接受就买了。目前，该女士已在珠海购买三套房。
同时，编辑也电话采访了金域华府的副总经理王杰。对于往前的珠海楼市走向，他分析道：“预计会有微涨，大约在10%以内。”王杰也表示，新产品预计在4、5月份推出，具体要看珠海市场走向。咨询电话400-606-6969转36627
五洲花城二期以大户型为主
指标盘五：五洲花城二期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：均价16000元/㎡，较去年底涨1300元/㎡；
优惠：一口价
户型：140-240㎡三到五房及复式
今年新货量：19、22栋(共约240套)
节点：预计现楼发售
购房者心态：“房价再贵，房子还得买”
开发商心态：“珠海处于量价齐升的状况，或有新的调控政策”
五洲花城二期目前在售14、15、16、21、23栋140-240㎡三到五房及复式单位，均价16000元/㎡。其中，销售人员称三房户型所剩不多。据了解，五洲花城二期还余19、22栋单位还未推出，主要以260㎡以上的大户型为主。
在现场踩盘期间，编辑观察到共有三组家庭看房。中年男子表示，打算换套大点的房子，五洲花城口碑不错，所以前来看下房。当问及对于珠海房价的看法，他则无奈的说：“房价再贵，房子还是不得不买。”
另外，编辑现场采访了五洲花城营销总监刘咏谦，她表示五洲花城二期目前还有货量，暂无新产品推出计划，预计会现楼出售。今年的珠海楼市会呈现怎样的局面？刘咏谦称：“这要根据政策的走向。目前珠海处于量价齐升的状况，接下来或许会有新的调控政策。但是，调控的最终的目的是让房价稳定。”咨询电话400-606-6969转72302
直击中海桃花源踩盘
指标盘六：中海桃花源
价格：均价14000元/㎡，较去年底涨200元/㎡
优惠：全款97折，按揭99折
户型：1栋170㎡五房，5栋141㎡四房
今年新货量：二期1、2、3、4栋(共约220套)
节点：预计2月23日开始认筹
购房者心态：“市区房价都不便宜，越来越贵，早买早好”
开发商心态：“市场根据中央政策和方针而定，个人很有信心”
中海桃花源目前在售1栋的170㎡五房、5栋的141㎡四房，均价14000元/㎡；一次性付款97折，按揭99折。据销售人员介绍中海桃花源二期即将推出，二期总共4栋单位，1、2栋为112-142㎡的三到四房，高31层，两梯三户；3、4栋为140㎡的四房，高11层，一梯两户。预计2月23日开始认筹，或购房送车位。
在现场踩盘期间，编辑观察到共有三组家庭看房。其中，一组家庭中的女儿在和编辑聊天时表示，已经购买了5栋140㎡的四房。她还说：“在珠海看了这么多家楼盘，觉得中海桃花源还算不错。当初，第一次来的时候没有合适的楼层，后来销售人员通知有好的楼层，直接就买了。最主要信赖大开发商的口碑，以及他们的物业管理水平。”这是他们家买的第二套房子，第一套房子虽然大，但是不是电梯房，考虑到父母逐渐年迈，才决定换房。她还向编辑分析道：“市区的房价都不便宜，并且越来越贵了，还是早买早好。”
编辑也采访了中海桃花源的项目经理，他个人认为市场比较乐观，很有信心。而珠海楼市的走向要看中央政策和方针。
