新浪乐居讯 最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。房地产税法破冰，对老百姓有何影响?破冰之旅，为何备受争议？
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●新闻回顾:房地产税法正式列入中国立法规划
据新华社8月5日消息，一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
●房地产税法破冰 对老百姓有何影响?
7月21日，房地产税初稿成型，此次被正式列入中国立法规划，而未来房地产的主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。那么，这对对老百姓有何影响呢?
第一，可以严厉打击炒房;第二，弱化房地产投资属性;第三，开征将直接抑制房价;第四，防止过分依赖土地财政;第五，有助于调节贫富差距。
不过，中国房地产业协会副会长任志强曾直言：房地产税和房价没什么关系。国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达到78%,收房产税难改地方政府卖地冲动。
●房地产税和房产税的区别
上面的新闻说，“最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中”，但需要注意的是，我们常说的还有另外一个概念，就是房产税。房地产税和房产税只有一字之差，但内容却不相同，简单的说，房地产税却是关于房子的所有有关税种的整合，而房产税类似于物业税的性质。
据悉，现行房产税的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，2011年1月28日，上海、重庆宣布开始试点房产税，上海只针对增量，税率暂定0.6%;重庆则涉及存量与增量，征收对象是独栋别墅高档公寓，税率为0.5%-1.2%。但试点效果都不明显。一旦房地产税法由暂行条例上升为法律。那么，全国推广将指日可待。
●房地产税法列入立法规划 三大热点引热议
能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐?这是房地产税广受关注的重要原因。房地产税法正式列入中国立法规划，或许标志着它离全面征收已越来越近。
A 税率怎么定?
以房地产的评估值为征税基础,地方差别化
财政部部长楼继伟日前表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。
国务院发展研究中心研究员倪红日也表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率”。
B 在哪个环节收?
减轻流转交易税,提高保有环节税负
有分析说,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。
开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税。减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。
C 什么时候开始收?
尚无定论,专家说2017年能完成配套工作
易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱撰文称,房地产税虽然在路上,但是一时半会还出不来。经济下行必须靠房产拉动、顶层设计尚未完成、各方面技术问题尚未解决和征收难决定了,短期内(2-3年)征收房地产税的条件完全不具备。
●房地产税破冰之旅 实行或仍将遇阻
此前，财政部财政科学研究所原所长贾康曾透露房地产税的推进计划，称房地产税有望2017年在全国范围内施行，这一说法被国务院发展研究中心相关负责人否定，表示即使房地产税立法顺利推进，其全面铺开也要在2020年之后。返回芜湖新浪乐居首页>>
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