提要：??很多业主在选购房子的时候，可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑，今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。?40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。??70年产权指房...
??很多业主在选购房子的时候，可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑，今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。
? 40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。
??70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
??下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别：
??1、使用年限分别：
??商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
??住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
??2、税费、土地出让金：
??商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
??3、按揭方式购买：
??商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
??一张图看明白房产40年和70年的区别！好后悔错买房了住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
??4、使用水电：
??商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
??住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
??5、落户上学：
??商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
??住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
