??销售面积、销售额同比分别下降一成多开发投资仍增长
??商报济南消息（记者 高玉龙）28日，济南市召开新闻发布会，就济南第一季度经济运行情况和重点项目进展情况进行了介绍。记者从发布会上获悉，济南第一季度实现生产总值1261.84亿元，增长7.8%。不过在房地产市场方面，济南商品住宅销售面积和销售额分别同比下降16.7%和18.1%，下降幅度均高于全国水平。
??经初步核算，济南一季度第一、第二、第三产业增加值分别为32.08亿元、475.04亿元、754.72亿元。完成固定资产投资529.3亿元，同比增长15.1%。其中，房地产开发完成投资额236.1亿元，增长20.4%。
??一季度济南商品房销售面积164.6万平米，基本与去年同期持平，但住宅销售面积121.6万平米，同比下降16.7%。而商品房销售额为126.3亿元，同比增长2.2%，其中住宅销售额89.4亿元，下降18.2%。“全国第一季度住宅销售面积下降了9.8%，全省是17.7%，而商品房销售额全国来讲是下降了9.1%，全省是17.2%，可以看出来，济南在这两方面的下降幅度虽然高于全国水平，但基本上是和全省水平持平的。”济南统计局相关负责人表示。
??此外，在济南重点项目建设方面，前三个月中，济南共完成投资209.2亿元，较去年同期多89亿元，完成全年投资计划的18.3%，快于去年同期6.7个百分点，占全市固定资产投资的39.5%。其中实体项目完成投资85.6%亿元，城市建设管理项目完成投资123.6亿元。
??根据建设部门发布的数据，一月济南共成交住宅7235套，2月为3348套，3月成交6858套，同比来看，1月和2月均出现了同比下降，但从3月开始，省城楼市销量开始“转暖”，同比去年3月增长了53.8%，一季度楼市“降温”仅出现在前两个月。
??下半年楼市有望“回暖”市民买房将更理性
??根据济南统计局统计，由于今年竣工项目较多，目前济南有198.9万平的待售面积，但新增住宅面积仅同比增长5.5%，依然低于全省增长14.3%的水平。
??济南统计局负责人表示，房地产市场目前已基本告别“齐涨齐跌”的模式，不同城市甚至同一城市的不同项目必然有的涨有的跌，同时他预测，今年下半年济南商品住宅销量将有所回升，但总体仍会处于一个平稳的状态。“虽然还不能确定未来哪个月住宅销量会回升，但我相信在第二季度走暖的迹象还是比较的明显”
??济南统计局负责人在发布会上表示，今后房地产市场将有明显的两个改变：由政策行政干预向以市场自主调配转变、由以往简单购房到理性购房转变。
??“今后我们的房地产市场主要以市场自主调配为主，避免进行强刺激。而居民在购房上，也将改变过去一出政策便蜂拥而上的局面，居民更多的考虑教育、医疗等方面的配套，更加理性。”上述负责人表示。记者高玉龙
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