新浪乐居讯(编辑 王栋) 随着广东省出台楼市新政，成为首个出台“国五条”地方细则的省份。关于郑州楼市新政出台的时间和内容成为业界和购房者热议的话题。与此同时，郑州二手房交易市场依旧火爆，买卖双方欲抢在二手房20%个税政策出台之前，前往郑州房管局办理过户业务。[与任志强微博热议郑州二手房过户盛况]
市民排队劳累过度被救护车拉走
3月底临近，郑州版“国五条”逼近更是家居二手房交易群体的恐慌性心理。在3月28日，记者来到郑州房管局郑东新区房地产交易中心，一辆急救车从房管局门前离开。几位市民告诉记者，“排队时间太长了，身体有点撑不住，被急救车给拉走了。”随后记者走进办事大厅。
又一位因排队劳累的市民被救护车抬走？
眼前的情景可以用“人山人海、摩肩擦踵”，大厅里的主任值班台、咨询台都被人围得水泄不通。其中不乏站立排队的白发苍苍老人，备好凳子的市民，也有部分老人是坐着轮椅在家人陪同下来办理房产过户业务。据目测估算，办事大厅正在办理二手房等相关业务的市民超过500人，全天到达东区办事大厅办理业务的市民将超过2000人。
凌晨5点来排队 已排到第70多号
一位七旬老人拿着资料袋与家人排队办理资金监管手续，他向记者讲到，“早上5点多就过来排队，那个时候我已经排到70多号。”随后这位老人讲述急切办理二手房过户的原因，“前几天广东都颁布国五条政策了，听说郑州会在4月份出台新政策，所以得抓紧时间，原来不是太着急，毕竟郑州只有东区在实行20%个税征收政策，现在满大街都说郑州全市要实行(二手房交易20%个税)。”
正在排队办理地税交税单的市民张先生向记者透露，“前两天听朋友说4月份郑州要出新政策，20%个税要征收了，就急急忙忙的赶紧来房管局办二手房过户，早上7点多过来，队伍已经排到马路上了。”
二手房交易20%个税影响 房管局东区办事大厅“人满为患”
郑州楼市新政猜想：限购将升级 20%个税如何执行
随后记者又采访到几位市民，选择在此时办理二手房过户的原因，与这位老人的想法相似。办事大厅一位工作人员介绍，“大概在昨天(3月27日)之前的一个星期，来办业务的人稍微比前一阶段的高峰期的时间，来办理业务的人与前一阶段高峰期相比有所回落，但是从昨天开始又突然增多了。”现场执勤人员同样证实该说法，“这两天办事大厅的人，比前两周的人还要多。”
听说20%个税4月份要出台
在一周前，郑州二手房呈现“降温”的趋势，但是近两天再次出现“过户热”的现象，究竟是何原因？市民谈到4月份郑州楼市新政出台的消息从何处得知？记者在办事大厅采访期间，发现部分陪同客户办理二手房过户的中介人员，不间断的打电话给其他客户，内容基本一致。
“快来房管局吧，政策马上就出台啦！”
“我现在就在房管局，好几个朋友告诉我4月份要出新政策了。”
然而，据当地媒体近期走访数家中介门店了解到，几家门店逐渐冷清，前来咨询买房事宜的客户很少，与3月1日“国五条”细则出台前后的异常忙碌景象形成鲜明对比。
郑州市政策已经进入讨论程序
3月27日，一位政府部门负责人向记者透露，河南省的政策正在制定中，郑州市的政策已经进入讨论程序。“目前社会上流传的版本很多，但是都不权威。一方面，‘20%个税’、二套房贷款等政策是由国税总局、央行等部门出台相关细则，地方政府并没有权力制定相关政策；另一方面，地方政府目前最担心的是制定的政策与国家不符，因此地方政府制定的政策与国家的相比变化不会太大，很可能会出现地方政府制定细则后，还需要相关‘细则’加以完善的局面。”
咨询台已经被围的水泄不通
据统计，从3月5日到26日，郑州市二手房交易量急速攀升，郑州市房管局三个房产交易办事大厅共办理二手房“网签”合同7957 件，是平时的7倍；二手房税务征收受理共8595件，是平时的8倍。其中，“国五条”出台第一周，郑州二手房交易量迅速攀升至1842套，创下新高；“国五条”出台第二周，郑州市二手房交易量更是达到破纪录的2352套；“国五条”出台第三周，办理交易过户的人数依然有增无减。
新政猜想：郑州二手房交易20%个税
宋向清：二手房20%个税政策会更合理
宋向清预测郑州楼市新政出台时间会在接下来的三个月左右，最长不超过半年的时间。在他看来，郑州楼市“新政”内容将围绕国务院颁布的“国五条”细则指导意见来制定实施，“最大的焦点在于二手房征收20%个税，会做出明确、合理的规定，更科学的评估房产差价，如何都能够让双方接受，会成为政策的重点。”
对于郑州细则是否会扩大限购范围的问题，宋向清认为限购升级是没有问题的，“整个郑州市的行政辖区都有可能实施限购。”3月1日，国五条中要求各地按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障房)价格控制目标，宋向清认为，“现在郑州楼市的均价已经突破7000元/㎡，一定要控制在7000元/平米，这是一个底线。如果采取，总的均价控制，不同类别的商品房制定上涨幅度，比如按照季度、年度。”
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胡葆森：河南房价上升是趋势 郑州 房价没有理由下跌
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