(新浪房产许昌站讯)2013年尾声渐近，回首2013许昌楼市，哪个房地产人物最令人瞩目，哪个楼盘会让你啧啧称奇，哪家房企的表现让人印象深刻？许昌新浪乐居2013房地产年度记忆评选已经开启，期待你的参与！
2013年土地市场及一线房地产市场持续火爆，各大城市相继出台调控政策。国内房地产市场泡沫是否有破灭风险？未来房地产行业将如何演变？许昌房价走势将何去何从？对此，新浪乐居网采访了许昌各大楼盘操盘手，听听他们对房地产市场的独到见解，看看谁会是下一个楼市预言帝！
天明城销售经理张梦超
本期接受新浪乐居网许昌站采访的是天明城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)销售经理张梦超。
1、在您的职业生涯中曾操盘过哪些项目，能否介绍一个成功案例？您认为一个项目的火爆销售应该具备哪些因素？
我们的第一个项目是永丰新城国际，当时卖的挺不错的，当年达到了许昌销售的一个新高。我认为影响一个项目销售的因素有以下几点：1、开发商实力：开发商实力雄厚了，硬件才能应该跟上房子的质量，物业。2、项目地段：因为地段决定了项目销售的去化量。3、项目本身的户型配比：户型配比是否合理，是否迎合市场。4、服务：也许在外行人看来，服务不太重要，但是如果服务好了就能带来源源不断的客户。我们目前很重要的拓客手段就是以老带新。
2、您现在所操盘的项目是***，该项目具备哪些特色和卖点？
我们现在运作的是许昌天明城，天明城是天明集团20多年的一个经典之作，也是在许昌的一个试水之作。销售节点比较快，是一个以走量为主的项目，主打知名度。老总也是个慈善家，愿意为老百姓建造买得起的房子。就像你看到的那样，天明城整体设计为外高内低，其中2/3为多层洋房，增加了后期入住的舒适度。小区为学区房，旁边三甲医院即将投入使用，周边生活配置比较齐全。天明城高层，多层刚需房源占比比较大，迎合市场推出了低首付，低月供的户型，真正让老百姓买得起房子。
3、接近年底， 将迎来返乡置业，您所操盘的项目有没有针对返乡置业特别推出的优惠活动？
针对返乡置业，我们也非常重视，推出了新春五重礼。1、新春大礼包来就送2、现在办卡额外送房款优惠券3、今日办卡开盘最高可享10%钜惠4、新年定房送天然气暖气初装费5、返乡者凭车票到访额外送惊喜礼品。整体的优惠力度还是很大的
4、回顾2013，您对项目的整体销售情况满意么？ 对明年的发展有何展望？
整体还是比较满意的，2013年全年我们每个月都有销售节点，销售节奏比较快。我希望我们2014年可以做到高层清盘，多层洋房去化一半，2014年年底可以达到清盘。
5、最近网上很流行一个说法“现在不买房，一年又白忙”，而且据新浪网统计，从2013年1月到12月，许昌房价稳步上升，11月商品房均价达到4800元/㎡，您对此怎么看？(您如何评价2013年的许昌房地产行情？)
有些人认为目前的房价可能已经超过了自己的承受能力，所以会感觉房价会下降。但是房价涨价跟其他东西不太一样，房价属于慢涨，一年下来房价可以涨几百块钱，这个说法还是很现实的。
6、您认为2014年许昌楼市走势将如何？
个人认为，我也希望房价回归理性，不能让房价成为负担，但是房价还会涨，具体怎么上涨还是和政府、市场的调控相关。
新浪乐居：再次感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的访问，也祝您工作顺利，生活幸福。
天明城简介：
天明城效果图
新浪乐居许昌站提供的天明城售楼电话：
400-606-6969转19323
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