龙年翘尾收盘，蛇年起舞可期，继1月楼市交出的成绩单，开发商普遍看好后市。春节前后，楼市火爆消息频传，不少业内看涨房价。3月将至，新浪乐居嘉兴、杭州、宁波、绍兴多城联动，“蛇”年第一时间奔赴浙江大区各城市版块。
探盘嘉兴，据新浪乐居数据显示，市区各大热盘3月均有新动作，开发商“迎春”各显神通。那么，节后售楼处的人气如何？购房者置业意愿是否还坚定？房价会否继续上涨？蛇年楼市探春，新浪乐居“蛇”年第一时间奔赴嘉兴各大版块，“探“楼市真相。
文/朱鲁华 通讯/周霏 摄影/杨叶娟
探盘时间：2013年2月28日14时30分-17时30分
探盘目标：元一柏庄、大树玫瑰恬园、晴湾
运河新区处于秀洲新区、南湖区、开发区相互接驳地带，周边区域的成熟建设，使该区域的开发建设在过去5年里得到了极大的带动。目前，以运河文化的传承为特色，以商务办公为主，集特色商业、文化休闲、生态居住为一体的运河新区犹如一幅画卷徐徐展开。【运河新区产业重构 打造生态宜居建设新区域】
运河新区的建设从一开始就坚持高起点规划，重点强化了水系调整和景观工程建设，将“路”“水”“桥”“绿”有机融合，努力营造优良的环境条件，提高了运河新区板块的城市品位和宜居指数。独家的地理位置，使得运河新区的住宅小区在市面上颇受欢迎，如元一柏庄、大树玫瑰恬园、晴湾、四季观邸这些住宅项目都是禾城市民耳熟能详的。【新浪下午茶：专家学者深度解读嘉兴运河新区价值未来】
目前运河新区住宅均价在7300~8500元/平米之间。临近月末，许多项目都会抓取这个节点冲刺业绩，往往这个时间点也是购房者最集中的，这一次探盘，更好说明了这点。为何选择置业于此，很多购房者在接受乐居采访时表示，更主要的是看中人文环境以及周边配套。从价格上对比，元一柏庄、大树玫瑰恬园、晴湾三大项目均价“旗鼓相当”，就项目特色风格而言，各有千秋，购房者可以根据自身喜好，拥有更多的选择空间，这在很大程度吸引年青一族，本次探盘就很好的证明这点。
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探盘直击：元一柏庄(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，目前均价7500元/平米。当前在售5.4米挑高双层公寓和精装住宅公寓。5.4米挑高双层公寓目前30多万/套，精装住宅公寓40多万/套，置业顾问表示，目前精装公寓仍有部分在售，但为数不多。小编从备案系统查询得知，近12个月元一柏庄备案均价7860.74元/平米，可售住宅115套，多集中于81幢。
探盘感受：周四下午14:50到售楼处，大厅有3组人正在谈，销售人员表示，他们每天基本都有10多组人，据说周末人气更为火爆。在场部分客户表示，元一柏庄地理位置优越，是运河新区的代表性小区之一，而且交通方便，并且不远处就是大润发和江南摩尔，是平时消费娱乐的重要选择。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
探盘直击：晴湾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，位于嘉兴市运河新区文昌路及昌盛路交汇口。目前在售12#、13#以及一期部分房源，均价7800元/平米，目前可售住宅392套。据悉，晴湾3月预计将有新房源推出，日期、价格优惠待定。
探盘感受：周四下午15：40，售楼处人气不错，有7组人正在看楼，听工作人员介绍每天他们大约接待20多组人。小编采访得知，现场不少购房者皆为婚房置业，首套刚需，他们看中户型、小区特色。不少购房者认为，东南亚浓荫庭院特色园林景观别有一番风味，适合居住。晴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)地处运河新区，独有的地理位置，这为项目营销带来很大优势。
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探盘直击：大树玫瑰恬园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，位于昌盛路和文博路交叉口西北侧，均价7560元/平米。整个小区楼栋已全数开盘，共计638套房源，目前已售51.3%，备案均价7693.66元/平米，主力户型90~120平米。
销售论市：比以往好，从去年年末开始行情逐渐上涨。
探盘感受：到达大树玫瑰恬园已是下午16点多，但现场仍有不少看房的客户。不少客户觉得玫瑰恬园地理位置优越，写字办公楼多集中于此，上下班方便；另外，价格适中是个不错的选择，大树作为嘉兴本地的实力房企，品质比较靠谱。相关负责人介绍，近期日均客户来访量在20~30组左右，有时一天可直接售出6~7套。尽管开年以来，每日销售数量不一，但整体业绩稳定。
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