编者按：“五一”黄金周到来，外出旅行人山人海，不如相约游盘去！眼花缭乱的楼 盘和真真假假的优惠充斥着我们的生活，到底今年黄金周各大热门楼盘成色如何？珠海新浪乐居特推出五一房游记，房展、香洲、南湾、西区、坦洲等多条线路齐 发，直击全市五一楼市。Come on!跟上小编的节奏，在轻松的氛围中淘到心水的房子。
游客：叶健超
身份：珠海新浪乐居微博编辑
五一游盘路线：南湾线
景点：双城汇→华策南湾国际
游盘感受：南湾两楼盘的价格与平日相差不大，维持常日基本销售，但也有针对“五一”假期提供了特别的优惠或请来兼职派单宣传。双城汇人气较为冷清，南湾国际则不温不火，当天有十台客与小编同行。
新浪乐居讯(编辑 叶健超)今年三四月份，“国五条”细则纷纷落地，珠海却迟迟不表态，便如一个“定时炸弹”悬挂在购房者的头上，而今年传统楼市旺季的五一小长假便成了额外“微妙”的时段。有的购房者想在新政落地前赶快下手，也有购房者则持观望态度，坐等新政后的楼市走向。今天，小编将带大家一起“参观”南湾的两大楼盘。
第一站：双城汇
看看房：48平两房稍显局促
从吉大出发，打的沿着珠海大道大概半小时来到双城汇，期间一过项目而“不入”，往前行驶大概2公里到珠海大桥桥底调头，才来到销售中心。下车时，司机无奈地对我说：“看房看到这里来，幸好没有走错路”，我笑了笑，掏出50元的车费给他。
双城汇外立面
到达项目时已经是下午的13点40分，销售中心仅有三台客在看房，售楼小姐热情地冲了上来为我介绍项目的基本情况：“我们项目目前在售的是12、13栋48平米的一房跟两房单元，另外有35平米的单身公寓。一房单位目前只剩7楼以上的，二房单位则最低18楼，请问您想要看哪种户型呢？”我提出疑惑：“48平米能做成两房？” 售楼小姐似乎知道我要问这个问题，顺口答道：“一般四十多平确实很少做成两房，但我们项目使用率很高，且会赠送面积，虽然建筑面积是48平，但实际面积差不多达到60平，因此即使做成两房也不会显得窄小。”
随后，售楼小姐带我来到了样板间，作为“购房者”，我看中的是这里单身公寓的户型设计，由于35平做成单身公寓并不会显得太小，加上项目本身赠送的面积，客厅与卧室打通，整体给人一种宽敞的感觉。与此相比，48平的两房一厅则显得较为局促，尽管有赠送面积，但平分下来，每个功能区都比较窄小。
算算账：均价9500元/平 五一无更多优惠
售楼小姐介绍，项目目前起价9000元/平，均价9500元/平，带2000元/平装修，按揭可享99折优惠，全款 98折。为此，售楼小姐帮我算了一个价：13栋18层48平米的两房一厅户型，单价9910元/平，打99折后单价9811元/平，首套房三成首付需144066元，按揭30年，月供为2097元。“五一没有更多优惠么？”“没有”，售楼小姐看到我有所犹豫，便进一步介绍：我们项目自住投资皆宜，隔壁的华发项目已经卖到15000元/平了，这里才9000多，现在不买，以后可能就不是这个价了！
售楼小姐正在介绍项目基本信息
评评楼：适于投资 升值潜力大
从小编角度看来，双城汇确实适于投资，如果是首套房，按揭30年每月仅需两千多，即使是二套房，二十多万的首付加上一千多的月供（20年），对于不少的工薪阶层均在可以承受的范围内，加上未来双城汇地处珠海大道旁，升值空间还是相当可观的。但如果作为自住，其户型产品则稍显局促了。
第二站：华策南湾国际
看看房：五一促销力度不大
第二站是华策南湾国际，小编顺道来到了前山河，清风吹来格外舒服，难怪隔壁的中信红树湾均价去到了23000元/平，尽管在五一期间，推出了20套特价房，但最低价也去到了18000元/平。与此相比，退到河岸“二线”的华策南湾国际价格则相对实惠。据售楼小姐介绍，目前南湾国际在售4栋91-135平的三房到四房单位，价格上91平米单位均价约17000元/平，125平米单位均价则为16000元/平，优惠方面全款96折、按揭98折。
前山河畔
五一期间，南湾国际也有不少动作，除了4月29日至5月1日期间，购房有额外一个点优惠外，小编在现场还看到一群来自北师大的、青春洋溢的学生，正是项目请来帮忙派发传单的兼职人员。或许是传单得到有效传播，小编到达时销售中心现场有不少于十台客正在看房洽谈中。
91平米三房单位 部分客厅与阳台部分皆送一半面积
随后，小编来到样板间，户型的使用率较高，每种户型皆有加大面积赠送。参观期间，小编遇到了正在看房的一家三口，孩子他爸表示：他们一家人现在住在格力广场，但感觉噪音较大，因此希望希望下一套房可以避免这一问题。由于在售的4栋位于次干道旁边，尽管不是主干道，小编打开窗户，还是可以听到不少车辆行走的声音。
算算账：三房折后近18000元/平米
针对这一楼盘，小编算了一笔账：4栋20层的91平米三房单位，房价分毛坯与装修款两部分，毛坯单价为15420元/平，打98折后为15111元/平，加2500元/平装修款，总单价为17611元/平。按毛坯总价算三成首付为414689元，外加228250的总装修费用，共642939元。按揭30年，则月供为6458元。
当天有近十台客与小编一起看房
评评楼：价格低于中信 实用率高于华发
华策南湾国际与华发新城、中信红树湾等知名房企“同区竞技”，在价格上比起中信红树湾更为实惠，而在实用率上则远高于华发新城，因此在这一片区两大楼盘的“夹缝中”仍能有其一席之地。
