近期，在北京“地王”频出的热导效应下，城市别墅置业热潮汹涌来袭。就在8月22日，北京万年基业房产以15.74亿元竞得房山区长阳区域新地王，让业内人士惊呼房山楼市将进入3万元时代。8月底，农业展览馆地块拍出北京历史上最高的楼面地价7.3万元∕平方米，突破市场想象力之时，高端置业的选择正在发生转变。兼有城市豪宅便捷性和别墅自然生态性的城市别墅产品逆势受宠。
城市别墅逆袭高端楼市
据亚豪机构统计显示，“金九银十”期间，北京别墅市场将有11个项目入市，且多集中于东南、东北五环区域，远洋天著、龙湖·双珑原著、泰禾北京院子等均列其位。其中，远洋天著二期澜湾已率先载誉开盘，短短1个小时内热销6亿，刷新了北京别墅的销售纪录，9月即将再度加推联排、平墅产品。如此看来，京城东部五环城市别墅产品恰好迎合了改善型高端客群，对于城市资源和别墅有天有地生活品质的双重需求。
在五环别墅产品稀缺的背景下，城市别墅无疑成为资产保值的黄金产品。业内人士从北京别墅供应的区域版图上分析，目前北京五环内可供开发低密度别墅项目的大宗土地几乎已经绝迹，而城市别墅兼具“城市”和“别墅”两大特性，将区域价值与城市价值完美结合，不仅满足别墅的产品建筑形态，更是保证了区位、交通、配套等城市核心资源，可以满足第一居所要求。
在有限的房源下，很多高端置业人群在省去中间成本，往终极置业方向靠拢，而首选城市别墅作为第一居所已成为一种普遍现象。
土地稀缺城市资源看涨
事实上，城市别墅热销与北京城市核心区内土地资源的稀缺性也密不可分。业内人士分析，城市核心区域土地供应的停滞，城区优质稀缺地块价值必定水涨船高，未来城市别墅价格大幅抬升已成必然趋势。
近两年供地90%都在六环边上，目前五环内已经很难找到别墅新盘供应，这令开发商对优质地块的渴望显得迫不及待。一方面，优质地块适合开发高端产品，有实力的企业必然有更大的野心;另一方面，当前市场上的优质地块也的确罕见。今年土地市场上，无论是融创农展馆地块、海淀玉渊潭地块，还是朝阳孙河、亦庄的多幅优质地块，无不引来众多品牌房企的激烈角逐。
城市核心区域土地供应的停滞，城区优质稀缺地块价值必定水涨船高，未来城市别墅价格飙升已成必然。据亚豪机构统计数据显示，2010年，四环内新增豪宅项目达29个，占据全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四环内豪宅新增量缩减到6个。
以远洋天著项目为例，位于东南五环坐享CBD第一居所的区域价值优势，一跃成为当前炙手可热的豪宅新贵并不让人意外。“区位优势是豪宅成功的基础，而成熟的配套及未来发展空间与潜力则是豪宅产品的价值保障。”亚豪机构副总经理高姗业内专家指出，“城市别墅项目不仅可作为居住的第一居所使用，对财富型客户来说也具有资金避险、保值升值的吸引力。”
此外，高姗分析，城市别墅项目不同于城市公寓，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能。
