上海气温进入“烧烤模式”后，人们看房也逐渐切换到了“晨晚模式”。要么是一大早在售楼处外等开门；要么就等下班以后晚上再去看房。原先白天的“黄金时间”则几乎无人问津。在此情况下，一二手房的销售人员也都改变了接待习惯，无怪乎有中介感叹：“晚上7点到9点才是最宝贵的时间。 ”
买房人早上等售楼处开门
一般来说，新房售楼处空调开足，还有沙发等各种休闲设施，有的还会免费提供饮料，似乎看房会轻松一些，受到高温影响也小些，但事实并非如此，尤其是位于远郊的一些新盘。
“这几个星期我们售楼处的接待量比六月份时下降了20%－30%左右。”位于宝山美兰湖某楼盘的销售负责人坦言，由于位置较远，所以很少有人晚上来 看房，中午下午更是人少，大部分来访的都集中在清晨刚开门这段时间。“按正常规律，每天的上午10点到下午4点这段时间应该是接待的高峰期，可是现在大部 分购房者都是集中在早上9点半到10点半来看房。”该负责人表示。
而位于杨浦新江湾的某楼盘，购房者主要集中在下午五六点钟来看房，即便双休日也是如此。“以往双休日看房都是下午2点到5点人最多，现在不要说这段时间了，下午4点之前都基本没人。”
“现在基本都是晚上看房”
而二手房市场由于中介门店营业时间较晚，加之很多卖家都是晚上家里才有人，所以看房以“夜间模式”居多。
“现在白天来看房的极少，基本都是晚上去看房。”上海中原西站分行经理张光堂告诉记者，晚上7定以后看房的最多，最晚有一直看房到晚上10点的。“如果房东诚心卖的话，哪怕是这么晚有人来看房他们也能接受。”
值得一提的是，今年夏天实在太热，就算是晚上看房的人也比去年少。“现在每个晚上我们大概会带五六组客户看房，去年这个时候大概有十组左右。”21 世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，有的房子平时是空关的，有人看房的话，房东要从很远的地方赶过来。“他会反复问我们来看房子的人到底‘成色’如何， 是不是很有诚意，如果就是随便看看的，这么热的天他都不愿意赶过来开门。”
天气炎热，中介业务员自己的业务流程也调整了。现在中午已经很少能看到中介在地铁站或公交站“举牌”的了。“确实太热了，所以中午没法在户外‘驻守’。”张光堂说，这段时间一般都是下午五六点出动。一方面躲避烈日炙烤，另一方面这段时间正是下班高峰，地铁站外和小区入口人流量也比较大。为了节约体力提高效率，中介现在喜欢在一些房源多、成交量也较大的“主营小区”驻守，而不再是广撒网了。“像我们这里的车站新村[最新消息 价格 户型 点评]、曹杨五月天等小区成交还是比较活跃的，我们就让业务员多往那几个小区跑跑。”
夜间看房不建议“一次下定”
对于购房者来说，夜间看房，可以避开高温，还能避开上班时间，一举两得。而且夜间看房也能看出一些“门道”来，例如物业安保是否到位：晚上看房能考察一个小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。
夏天的晚上，有些小区周围夜排档、小吃店应有尽有，人声鼎沸。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围。
不过业内人士坦言，虽然夜间看房可以避开高温，有利于考察小区物业管理和周边生活环境，但也会有“盲点”。最大的问题是房源的采光条件，看房客很难对潜在的遮挡物和楼层差异有准确判断。有时晚上联系看房可能得不到卖家的配合，即使答应也不宜逗留太久，看房客往往对房源情况不能有全面了解。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏提醒，仅靠晚上看房就下定，肯定有点轻率。晚上看完房，如果有意向的最好白天再补看一次，哪怕天气炎热也不能马虎。 白天光线充足可以全面考察房子的整体情况，晚上看房更多是看结构、户型，仅仅是对房子是否满意的初步判断。买房要涉及的资金额较大，即便天气炎热也不能马 虎。“如果是特别想买房的人，晚上看完房后白天还是会再来看一次的。”李栋说，除了看日照，还有很多人关心噪音的问题。“有的路白天和晚上车流量完全不 同，晚上也许很安静，但是白天就很吵。”
