地产专家陈俊：限房价土地　象征意义远大于实际意义

  北京朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块，可以说是北京第一块真正意义上的限房价地块。地块在配建51500平方米的公共租赁住房后，剩下的商品房限价22000元/平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。限房价地作为保障性住房建设的一个延伸，受本身土地性质以及出让面积等影响，对于缓解刚性住房需求的效果是微乎其微的。在北京楼市持续领跑全国的背景下，个别的出让一些限房价土地对于缓解民意所产生的象征意义，远大于调控房价缓解刚需的实际意义。土地财政作为地方政府一项重要收入，限房价土地并不会大规模出现，因此不会对商品房市场产生冲击，楼市持续升温的情况不会因为限房价土地的出现而得到缓解。