哈尔滨首套房贷款利率收紧 二套房首付仍为60%
新浪乐居讯 (编辑 阿德 唐晓辉)继国家颁布国五条意在大力控制房价以来，哈尔滨市多数银行开始收紧房贷利率，尽管部分售楼处仍打着贷款利率85折优惠的“旗号”，新浪乐居走访发现，像去年的85折或9折利率已不复存在，许多银行都保持国家规定的基准利率，收紧首套房贷款资金，而二套房首付仍为60%，根据个人资质最高可打到85折，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。
小编近日走访了哈尔滨的招商银行、中国银行、工商银行、广发银行等多家金融机构，银行职员均说现在的贷款已经严格控制在基准利率水平，所谓优惠的执行利率已全部取消。
据广发银行的工作人员介绍，现在的贷款政策相当严格，这有一定程度是受北京提高二套房购买门槛影响。“刚需的购买量非常大，所以银行在考虑到底要不要还要通过优惠利率刺激需求的释放。看来不需要，因为客观存在的刚性需求近几年都是一个高位放量的状态。但是这也给许多刚需带来了购买首套房带来了难度，还款的难度也会相对加大。”
中国银行的工作人员称从今年开始银行各大银行已经开始陆续严格按照基准利率放贷了，但是这并没有影响刚需们的购房热情，每天办理购房贷款的人还是非常多，也未明显影响房价走势。这也表明目前多数银行不必再需要通过放低贷款利率来吸引客户。取消房贷利率折扣是一种趋势。
对此，有业内人士指出，房贷收紧一方面可能是为了配合楼市调控节奏，另一方面可能是地方公积金余额不足，在房贷收紧的情况下，楼市将出现较为明显的降温。此外，之前20%差额税也还未落地，加之3月份新政“末班车”效应消耗了大量的刚需及改善型需求，因此，在这一楼市政策“窗口期”间，市场观望情绪加重，楼市成交也进入较低位的水平。一位正在考虑买首套房的网友刘先生表示，国五条下发以来弄得人心惶惶，现在房贷也开始收紧，图便宜买二手房，税高了，贷款买新房成本也高，作为刚需的他如坐针毡。
图为漫步巴黎加推 销控表前购房者与置业顾问了解房源情况
二套房贷首付仍六成 贷款利率最高可打85折
两会期间，全国人大代表及中国银行副董事长、行长李礼辉接受采访时曾表示，首套房和二套房贷政策没有收紧，目前还是执行去年制定的政策，没有调整与变化。据了解，哈尔滨多家银行同时表示，目前房贷政策并未调整，市民贷款购买第二套住房仍可最低首付六成。对于已购买房产但房产证尚未办理下发的“非典型性二套房”主，据某银行房贷部门的一位工作人员表示，如果系统里查不到房产备案或曾经有过贷款信息，就视为“无房”，贷款会按照首套房处理。
据新浪佳木斯理财频道分析，有银行人士指出，央行分支机构对二套房贷的政策调整，并不会影响各银行既有的首套房贷政策。在一些银行同业竞争较小的内陆省份，大行首套房贷的定价最高可对基准利率上浮3%-4%，而在同业竞争较为激烈的沿海地区，首套房贷定价依然维持最高8.5折的优惠利率。
而另一位改善型购房者赵先生称：“为了让孩子上个好学校，我卖了自己的婚房买了个师大附小附近的校区房。我原来的住房使用面积55平米，母亲一直住在我家帮着接送孩子上幼儿园，有些住不开。我俩本来想换个更大一些的，可是这房贷一点优惠没有了，贷款压力太大，只能将就买个跟现在大小差不多的二手房了。”
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