??上周（11.30-12.06）一手住宅成交1367套，成交面积为13.7万平米，成交套数及面积有一定回暖。二手住宅共成交2468套，成交面积为20万平，较9月的水平有所回暖。
??从具体的楼盘表现来看，一方面是得益于本周入市楼盘较少，另一方面则是受益于楼盘的定价较为合理，所以本周入市的项目的销售率都在6成以上，并有一个项目售罄。从售罄的项目来看，在该项目所在区域近期开盘的项目价格与其相当。但是，在该项目的购房折扣的攻势下，其价格应该是低于市场普遍预期的，这便引起了客户较高的购房兴趣。
??新房成交套数及面积均有所回升
??上周（11.30-12.06）有2个项目共计888套房源入市。其中，推售项目较上期减少了6个，推售套数也下降了近2000套。
??随着开发商对于当前市场状况的认识越来越深，入市的楼盘大多数成交价格开始低于市场预期。低于预期的价格势必会引起客户的购房兴趣，导致销售热度有所回升。此外，近两周现场的促销抽奖活动和折扣幅度也有所加大，变相降价的势头也有所重燃。不过，在宏观环境的压制下，影响开发商切换到“以价换量模式”的关键因素没有淡化，政策刺激的强度也在逐渐减弱，对于未来的市场表现，仍然需要有所警惕。
??根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（11.30-12.06）一手住宅成交1367套，成交面积为13.7万平米。成交套数及面积有一定回暖，成交套数上升7.4%，成交面积上升3.6%。
??虽然上周的实际推售以价换量的趋势明显，但是由于规土委的数据有时滞，所以该数据会在迟后1-2个月内反映到规土委的成交数据上。12月第一周的成交套数为1367套，较10月份1400套的水平相去不远。随着后续批售和推盘数量的上升，预计一手成交将维持上升势头。但是，多楼盘将同时集中入市竞争，这对于一手楼盘的定价则不是好消息。
??目前市场上出现了一定的以价换量状况，这对于市场的成交热度的维持在短期内是存在的。不过，一旦购房者发现可以选择的楼盘较多，并且自己的议价能力在市场以价换量的氛围下不断加强，新房库存的压力有可能会变大。此外，宏观环境对于市场的制约仍然存在。我们维持我们的预期，预计一手楼盘均价不会出现意外的大幅上调情况，反而会在新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。
??新房成交均价为4.31万/㎡，较上周下降了1.3%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。
