新浪乐居讯(编辑 张佩薇) 今日(12月20日)下午，2012广州新浪乐居创新营销盛典——“行动的力量”隆重举行。本次活动云集房企大佬、业界精英，其中，建设部政策研究中心主任陈淮、中国微博营销教父杜子健更带来精彩讲堂。
值得一提的是，峰会对今年风云房企和人物进行回顾表彰，同时也展望明年，发布了中国房地产微博白皮书以及乐居升级产品线，全面助力房产营销后调控时代。
》》直播：行动的力量·2012广州房地产网络营销创新盛典
新乐居新产品 助力明年房地产营销
中国经济有所好转，南巡广东表现出的改革信仰，已经让广州的楼市随之而敞开，乐居互联网集团华南大区区域总经理李咏涛在峰会中认为，未来的市道变得积极。
乐居互联网集团广州总经理王合群先生则表示，虽然楼市回暖，但2012年的广州楼市，政策依然不稳、价格波动不断、融资渠道紧缩、开发商寻求突破、市场预期持续观望。在这种情况下，需要更高效的营销驱动市场。
如此背景之下，作为中国房产网站城市覆盖率龙头的新浪乐居锁定高粘度、高收入、高学历的准购房用户，以其238个覆盖城市，8160万日均访问量，910万日均到访人数强势打造出O2O营销四大强势平台。
立体的搜索服务、综合的信息资讯、一体化的电商务以及实时微博互动，新浪乐居四大皇牌为开发商带来与购房者“亲密”的接触机会。在2013年，新浪乐居更进行改版升级，改版页面覆盖一二级页面30余个区域，涵盖数十项升级调整，其中包括特效区域、顶部通栏区、搜索区、黄金展位区、核心要闻区、信息黄金区、买房展位区、业主论坛区、网友点评区等，让购房者页面浏览整洁流畅，特效体验更丰富，开发商展示资源搭配合理，广告投放更加高效。
微积博发 强势发布房产微博白皮书
三年来，新浪乐居华南大区借力微博、电商等平台取得爆发性发展，业绩增长高达10倍，12年营收近2亿，覆盖珠三角11城，成广东增速最快、影响力最大地产媒体和营销平台。
其中，最不容忽视的，当属汇聚4.5亿网友眼球的微博力量，目前房地产业界已在微博形成相关产业生态圈。在峰会上，乐居互联网集团广州主编何达志先生发布《2012中国房地产微博白皮书》，与业内人士一起探讨微博的成功与不足。何达志认为，微博由于碎片化的特色，信息到达率、可支付性以及信息优化都曾是短板，但目前新版微博中的定向发布功能已可定点发送微博，大幅度提高到达率，而阿里巴巴注资等也让微博支付问题获得解决，另外，微博与百度搜索的最大不同之处，是微博搜索出来的信息背后是一个个真实的人，可与之交流。
其认为，微博的优势是规模，未来才是微博最好的时代。房地产与微博的结合运用较早，如何通过大事件、大人物、大活动，让准业主与业主变为楼盘的“忠实粉丝”，是值得大家思考的问题。
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强强联手 陈淮解读市场杜子健教营销
中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生与微博营销大师杜子健，两位重量级嘉宾同时出现在峰会，强强联手为峰会带来实用丰富的演讲。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮在演讲中表示，实际上在经历寒冬的是煤炭和钢铁业，步入低谷的是出口业，损失惨重的是股市，朴素迷离的是汽车业，这些从未出现在房地产行业。相反，房地产行业为中国稳经济的目标有巨大的贡献。
陈淮先生总结2012年市场，他认为房地产市买房人群构成与往年相比发生巨大变化，这个人群主题是制度性需求、刚需、改善需求，而为卖而买的群体已成规模退出市场；第二，2012保障房建设大规模投入，并且开始形成产品，人民将受惠于这个历史进程。第三，开发商成熟度都较以往多次调控提高，房企通过不断创新的营销手段，电商合作，私募融资改革，博弈让利，使其在规避风险和优化资产组合上变强，这是经过洗礼的进化。
陈淮认为，价格涨跌从来不能显示出房地产的好坏，房地产投资也从来不是低买高卖，而是通过金融杠杠达到盈利目的。无论十八大来与否，结婚买房的人群都是常数，市场，自有他自己的逻辑。
展望2013年，陈淮认为明年将继续抑制投资性需求，在2012年房地产未出一条新调控政策，2013年将持续稳定。而保障房建设任务不会放松，目前我国已经实现大部分人有所居的目标，但仍需要3-5年的中期过程，实现人人享有适当住房。老百姓住房从脱困期向改善期转变，是市场需要面对的新环境。
》》陈淮：无论十八大来与否 市场自有他自己的逻辑
相比陈淮严肃的“大话题”，杜子健以一段诙谐的短片展开关于微博营销的演讲，其认为，微博的作用其他社交产品不可代替。杜子健表示，新浪微博最重要的社会比重是基于信息需求的媒体属性，其次才是附有30%社交需求。而相反，微信等整个结构就基于关系需求的社交属性，而信息传播只占微信10%，而且它的传播格式基本上是以消息和谣言传播的，所以，新浪微博是社会化产品，而微信不是。
杜子健提醒开发商，中国有三大社会情绪，其中之一便出自开发商，多多少少网友的不满都与开发商扯上关系，也会在微博进行舆论破坏，“我们首先不要重视它的建构力，最要命的是不管你有没有微博，微博始终有你，这样的传播是可怕的。”去年的万科便吃过地板事件的苦头，事实上，微博的公关只有5分钟，如果五分钟搞不定是可怕的。杜子健建议开发商对自己的微博关联词进行锁定和分析。
》》杜子建：不可代替的微博营销
抽奖环节后，行动的力量·2012广州房地产网络营销创新盛典正式完满结束。
