十八大报告中提出的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化“新四化”，业内人士认为这无一不与产业相连通，这为产业地产未来的发展提供了最大利好。为此中国日报网房产频道对联东集团副总经理朱振波进行独家采访。
产业园区将面临新的黄金发展时期
十八大透露了政府对实体经济的反思与重视，释放出促进实体经济发展的信号，指出要夯实实体经济的基础，实行更加有利于实体经济发展的政策措施，推动战略性新兴产业、先进制造业健康发展，加快传统产业转型升级，推动服务业特别是现代服务业发展壮大，并支持小微企业特别是科技型小微企业发展。
实体经济和产业园区正相关，十八大提出回归实体经济，重视中小企业，对于产业园区是利好，在新型城镇化背景下，产业园区将面临新的黄金发展时期。
与此同时，在联东U谷为等代表的专业型产业园区正在全国各大经济发达地区崛起，促进城市新兴产业膨胀、经济结构优化，中小企业的发展、实体经济的提升。
从产业园区的发展历史来看，我们也不难看出产业园区同实体经济，特别是中小企业经济发展的休戚相关。最初开发区的密集招商，到03~04年第三方工业地产商的兴起，再到07~08年一度的癫狂和瞬间的下落，然后09~10年的产业复苏、起底上扬，直至现在平稳上升的前提下，酝酿着全新的突破。
这10年间尽管起落跌宕，产业园区地产市场的规模仍是不断扩大，在上升通道中不断突破已毋庸质疑，这也是未来大势所趋。随着当下经济的逐步企稳，中小企业迎来新的增长机遇，新一届政府经济改革的不断推进，产业园区毫无疑问又将扮演重要角色。
机遇与挑战并存 顺应产业园区发展趋势
在新型城镇化的背景下，振兴实体经济、促进产业结构升级也是各级政府面对的重要命题，过去，部分城市的过去城镇化存在的一大问题就是，过多依赖于房地产开发，实体经济的发展注重不够，没有产业、人口，产生了很多泡沫化严重的 “空城”、“鬼城”。
新型城镇化的核心就是产业先导，作为实体经济活跃度的风向标、以及中小企业发展最大的突破口—产业园区也越来越受到政府与企业的重视，迎来发展的黄金时代。
首先，以日本、美国等经济发达国家为例，产业园区的比例占据了整个市场的30%左右，而在中国，是远远达不到的，而且目前国内中小企业的数量一直在增加，刚需明显。
其次，产业园区的发展必将伴随着中国经济的发展前行的，不断降低地方政府对“土地财政”的依赖，强化对实体经济的培育，避免城市产业“空心病”也是新型城镇化的重要命题。
第三、政府为了集约利用土地，也非常需要产业园区。
在产业园区黄金时期发展大势下，产业园区的发展趋势是：
(一)、政策限制趋严，政府要求不断升级，开发难度越来越大。2003年国务院办公厅《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》中提出，将需要改变用地性质的土地，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。2010年北京《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》提出不得擅自更改土地使用用途，销售预售许可证的获取需要市政府审批。除销售限制之外，政府常常会提出投资强度和税收水平的要求。
(二)、供地规模趋小，容积率趋大，现有工业厂房更新改造不断增加。从近年来北京工业用地成交情况看，工业用地的容积率普遍在1.2以上，部分地块的容积率在2.5以上，这为后续开发带来了很大难度。越来越多的老工业厂区，如上海田子坊、北京798等，被改造成为文化创意产业园。在“退二进三”战略指导下，很多原处于城区边缘的工业园，需要对原有建筑进行更新改造，如青岛的海尔工业园(东区)改造项目。
(三)、空间布局呈现郊区化和向三、四线城市延伸。以北京、上海为代表的大城市产业园区开发位置不断郊区化。北京的产业园区项目由以前的四环、五环扩展到六环外，甚至到了河北省境内。产业园区项目从最初出现在北上广深等一线城市，之后在成都、南京、青岛、大连等省会或沿海发达城市大量出现，现在已经进入到很多普通地级市。
在此背景下，产业园区成功的关键：
第一要具备强大的产业规划及招商能力。产业园区需要集中关注高端产业和产业高端环节。产业园区应一边紧密结合当前政策，吸引政策扶持、发展快速的新能源、新材料等战略新兴产业，一边围绕“产业微笑曲线”，大力发展高技术、高收益、低能耗、低污染的两端产业环节，如研发设计、营销推广等；同时注重产业集群效应，引导上下游产业聚集，节约成本，实现效益最大化。这就需要开发商具备强大的产业规划及招商能力。
第二要具备持续的运营能力。在一些项目招商后期，由于开发商运营能力不足，导致购买群体由企业转为投资客，产业聚集度差，从而失去园区活力。现今企业不光看短期园区建筑的升值回报，而是更加注重园区能否为企业长期发展提供服务。这就需要产业园区开发从“盖房子”的思路往“造平台”上转变。如北大资源博雅CC商务园，整合北大医学、方正金融、北大教育等多种资源，为园区企业提供绿色就医通道、金融、人才、培训、技术成果转化等多种服务，助力中小企业成长。只有园区能够为企业提供更多增值服务，才能吸引更多企业在此发展。
第三是具备产品创新能力。如今简单的独栋办公楼已经不能满足企业日益发展的需求，企业更加注重展示形象、品牌、特色之处。产业园区开发商应深入研究企业的价值链环节和内外部行为对办公空间的需要，创造性地提出产品的基本功能和高级功能，具体到内部空间和外部空间，打造成独具魅力的创新产品。
产业园区应时代而生，机遇与挑战并存，只有顺应产业园区发展趋势，提升企业的产业促进能力和产品创新能力，才能在激烈的产业园区市场竞争中脱颖而出。
联东U谷形成全国性规模和布局
联东U谷，作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成全国性的规模和布局，在北京、上海、广州、天津、重庆等二十多个城市开发四十多个园区，是目前国内开发规模最大，产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区开发企业！
在2012年、2013年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中，联东U谷连续两年位居“中国产业园区十强企业排行榜”、“中国产业园区品牌价值排行榜” 第一名。
