编者按 “雾霾围城”、“PM2.5爆表”、“长沙终于拿到了个全国第一高——PM2.5值”……近日，全国大部分地区出现空气重度污染，而长沙更是PM2.5值频频爆表。
雾霾天气频发，导致的健康危害引起社会广泛关注。人们清醒地感到环境污染的可怕，也意识到生态居家环境的可贵。有专家指出，雾霾有四种来源——汽车尾气、供暖废气、工业废气、建筑工地扬尘。对于房地产行业来说，这也意味着开发商重效率不重环境保护、重利润不重生态投入的开发模式亟待转型。
只有切身体会才会警醒。有人出招——“以宅抵霾”，买一套绿化高、周边环境好的房子，“躲”在重重绿意里。也有人质疑，在雾霾天的大环境下，“就自己那一亩三分地绿意浓也没用”。不过，在新浪乐居看房活动中，不少购房者现在非常关注楼盘的社区绿化、生态环境、周边自然状况等，至于对项目本身的地段、配套、设施等关注已经退而求其次，选房的标准有了明显变化。
雾霾频现，购房者的置业重心是否全面转向绿色生态楼盘？“以宅抵霾”是否有效？房地产开发企业在项目的开发建设过程中，该如何保障生态可持续发展？本期广厦会客厅邀请长沙新鼎地产策划总监 彭亮共同探讨雾霾围城下的长沙房地产。
长沙新鼎地产策划总监彭亮做客广厦会客厅
议题一：近年来长沙PM2.5频频爆表，雾霾围城，您认为这一现象频发的根源是什么？有网友认为，这与建筑扬尘有直接关系，您怎么看？
彭亮：说长沙是雾霾围城，不如说是工业围城比较好。因为，从河西的经开区到麓谷高开区，再到宁乡经开区，是一条工业带。其实说雾霾是建筑扬尘引起的并不正确，更多的是工业污染。再加上排放污染、地貌、城市发展(建筑、人们的生活习惯)等等，都会有空气有污染。
所以，我认为雾霾是在政府不合理的引导下，是由各种恶性循环造成的。
议题二：空气质量愈发下降，会否影响到购房者置业关注重心的转变？生态人居理念大行其道，会否刺激生态楼盘新一轮的价格波动？
彭亮：现阶段，购房者置业关注重心还是价格。可以举两个例子。当初，万国城来到长沙，推出全地暖 新风系统，打出“会呼吸的建筑”的概念，但当时房子卖得并不好。这就说明，长沙对概念所产生的价值是不太认可的。
如今，万国城卖得不错，原因不是房子被认可，主要是因为整个区域的性价比提高了，周边楼盘一直在涨，万国城的价格没怎么涨，所以市场就好了。
对比可以看出，长沙的消费者其实对于这种生态理念还是处于初级阶段，并没有进化到楼盘生态环境会影响身体健康有很重要的认知。
那么，现在消费者重心到底发生转变了吗？在我看来，目前还没有太多的影响，房价也不会有什么波动。
不过我认为，购房者关注点已经从面积慢慢延伸到小区环境，包括建筑外立面、建筑品质等等，未来可能会新增一块，这一块可能会与绿色、生态、健康相关联，这是一个进化的过程。
议题三：此般形势下，房地产开发企业在规划设计上如何保障生态可持续发展？
彭亮：其实从消费者的角度，对绿色生态环保的认识是比较低的。现在主要是刚需产品支撑市场，但是虽然他们买的刚需产品，其实对生态环境的心理需求还是有的，只是没有完全被挖掘出来。
未来，可以与媒体联动，把公园周边的楼盘集中起来，以绿色楼盘为理念，大家一起把生态环保宜居的理念打出来。（文字整理∕朱艳）
