新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)8342平，商业用地，1.23亿底价成交，无论从哪个角度来看，市中区天桥南三角地都不大可能是土地市场上的“主角”；然而，当与提前中标、德式老别墅这些字眼联系起来之后，三角地背后展现出的故事则显得同样的精彩。
“穿越”的地块
7月17日的济南迎来一波土地“成交潮”，之前6月底集中挂牌的15宗地块全部到期。在当天的土拍现场，海亮是当之无愧的“主角”， 在与北京鸿启“激战”37轮后终于夺下两地块，历经一年终入济。[相关报道>>>9.92亿揽下3宗地 海亮地产一波三折终入济]
无论是海亮的曲折入济路，还是其现场与龙湖的“贴身肉搏”，都充满了戏剧性，海亮入济成为了最受媒体和业内关注的焦点。然而除此之外，当天还有其他的地块背后有着精彩的故事。
在17日底价成交的11宗土地中，有这么一宗并不起眼的地块：它的编号为2013-G067，性质为商业用地，位于市中区天桥南，成交总价12281万元，受让方为济南朗诚置业——一切看上去都及其普通。非要找出点不同的话，那恐怕就是它的面积是当天成交的地块中最小的一块，仅有8342.4平米。
然而，故事却不仅仅是看上去那么简单。出于对朗诚置业的好奇心，乐居记者在网络上搜索了公司的相关信息，却意外地在高楼迷论坛上发现了一份天桥南三角地项目的中标公示。公示内容显示，天桥南三角地项目的案名为“朗诚中心”，由济南朗诚置业有限公司开发建设，并委托山东同圆设计集团有限公司进行规划设计，公示时间为2012年6月21日至6月25日。论坛帖子内还同时附有项目的规划图。
高楼迷论坛上的图片显示三角地早在2012年时就已经中标
一宗在2013年7月31日才成交的地块，却在一年多以前的2012年6月份便已中标，公示中所标示的开发企业，也正是眼前拿地成功的企业，难道这块三角地会“穿越”？鉴于高楼迷论坛上的信息并没有注明来源，乐居记者决定继续搜索，以验证这一信息的真伪。而随着更多的信息披露出来，事情的真相也逐渐明了。
在2012年6月份同圆设计的一份内部期刊上，乐居记者找到了朗诚中心项目的相关信息。这一项目由卫东(建筑)工作室与同圆设计第三设计研究院合作设计，按照去年时的规划，项目分为南北两区，北区为地上25层，地下3层的5A甲级写字楼，南区则为利用5栋近代德式建筑，并结合周围公共绿地的休闲广场。
同圆为天桥南三角地所做的规划设计稿
另外一方面，在2013年2月市中区委员会官网上的一篇新闻报道中，也出现了朗诚中心的字眼。各项证据都表明，并不是地块真会“穿越”，而是一场正戏之前的彩排而已。
少了2.5万平
在之前同圆的设计方案中，天桥南三角地项目的占地面积为3.29公顷，合32900平米；但是在今年济南市国土资源局公布的信息中，三角地项目的面积仅有8342.4平米。一年的时间里，同一地块的面积却缩水了24557.6平米，这是为什么？
仔细分析同圆的设计方案可以发现，2012年时，朗诚中心的范围包括整块三角地，即南区的5栋近代德式建筑以及公共绿地都是计入土地面积的；而在三角地今年的出让说明中，有“规划建筑后退南侧保护建筑不小于16米”的规定。也就是说，地块面积缩水的原因，应该是因为德式建筑与公共绿地已被从出让地块中剔除。
相较于三角地本身，这5栋德式建筑可是大有来头。根据媒体的相关报道，这5栋德式老建筑是1903年德国人修建的，距今已有110年的历史。别墅原是胶济铁路一些德国高管的宿舍，后来成为了一家日本大型企业的总部。居民们曾在院内的地里挖出一块石碑，上刻“东和”两个隶书汉字，据推测应为日本东和株式会社遗留下来的。
2008年时的德式老建筑照片(来源:济南时报)
解放后，这几栋老建筑成为了胶济铁路高级职员公寓，小楼里曾经住过铁路系统一些要员，其中也不乏部级干部；再往后，这里的住户则变成了抗日战争和解放战争时期老革命的子女和遗孀。
梳理媒体的报道乐居记者发现，天桥南三角地的拆迁改造是从2007年开始的，在2008年时，针对5座百年德式老建筑的改造方案是确定保留，并将进行外墙修复以及内部加固，待周边改造后，将其改造成小型文物场馆、艺术馆、展览馆或符合相关要求的公共设施。不过，除了原地保护，拆除后异地重建的声音也一直存在，而究竟采用哪一套方案似乎至今也并无定论。
三角地拆迁时的留影(来源:济南日报 陈长礼 滕越 摄)
2013年5月初《山东法制报》上的一篇文章，是关于德式老建筑新近的一篇报道。报道中提到，至今老屋里还有9户居民没有迁走，而5栋老建筑只是被认定为“近代优秀建筑”、“保护性建筑”，但尚未确定文物保护级别，无人负责修缮。
疑问再次出现。5月时5栋老建筑的保护问题还未解决，但仅仅一个月之后，老建筑北侧的地块便挂牌出让，并在7月时达成成交，这是否意味着在这短短的一个月里5栋老建筑的保护方案已经敲定？而9户居民的去向又是何处？
雨中的担忧
带着满腹的疑问，乐居记者在雨中来到了这块天桥南三角地。这宗地块位于市中区经一路、纬二路与站前路的交界处，地块北侧正对着济南铁路局大楼，西侧是济南邮政大厦，东侧则是山东公安厅大楼。
三角地地块及周边卫星图
三角地整体呈一个较为标准的直角三角形，纬一路与站前路即是其两条直角边。三角地由北向南被分为三块，其中最北一块，也即是靠近纬一路的位置，就是刚达成成交的8342.4平米商业用地地块；紧邻地块南侧的是5栋德式老建筑群，再往南则是一块公共的绿地小广场。
地块周边全被广告围挡所覆盖，只在西侧留有一个可供进出的铁门，门上写着“施工工地，禁止进入”的字样。乐居记者来到现场时发现铁门紧锁着，换言之，要想进入地块，只能从老建筑的居民家中穿行而过。
在高楼迷论坛上，曾有网友在去年4月时发布过一组三角地的实拍照，从照片上可以看到，地块已经完成了拆迁平整，并有测绘人员在进行勘测。而如今时隔一年，由于地块一直闲置，地面上已经被茂密的杂草所覆盖。地块整体呈梯形，宽度只70米左右，因此从站在地块的北边能够清晰地看到南侧的德式老建筑以及其门前郁郁葱葱的大树。
地块全貌(点此查看大图)
走近老建筑，刚好有白发苍苍的住户从屋里走出来，乐居记者和他们攀谈起来。据住户们介绍，地块的拆迁确实是从2007年左右开始的，到2008年时建筑物的拆除工作已基本完成。在5栋老别墅的小院里，之前曾有一些私人搭建的门头房，但随着拆迁工作的展开也已陆续拆除。
住户们说，院内原有26户居民，但现在只剩他们10户左右。之所以“赖”着不走，拆迁补偿没谈拢只是次要的原因，最主要的因素还是因为他们已经习惯了在这里的生活。“这里虽然没有煤气，但有水有电，冬天有壁炉可以取暖。搬迁了之后住到一个四四方方的盒子里，我们很不习惯。”
去年与今年地块实景对比(来源:高楼迷论坛网友kodu及济南新浪乐居)
老人们介绍，5栋老建筑实际已经由文物局发文确定原地保护，门前的石板路就是施工时要遵守的“红线”。不过，原地保护的方案是定了，谁来担起这个责任却始终没有头绪。“之前老建筑的土地是归铁路局所有的，所以能够保证3年一小修，5年一大修。但朱镕基土改之后，土地成为了居民自有，就再也没有整修过。”
乐居记者在现场看到，老屋的屋脊上已经出现了不少裂缝，木门下端也已被泡烂，外墙面原先的土黄色有部分已经变成了灰黑色。“二楼的住户已经搬走了，有时会有些小偷小摸的人来砸玻璃、捅瓦。而就算没人来搞破坏，这一赶上大暴雨，瓦片自己也会往下掉。”对于老建筑的“顽疾”，住户们无不表现出了深深的担忧。
去年与今年地块实景对比(来源:高楼迷论坛网友kodu及济南新浪乐居)
听说自己家北边的地被出售了，居民们最关心的是谁拿的地，因为据他们所说，之前曾有天津的开发商来考察过。而当听说成交额是1.23亿以后，居民们问出了这样一个问题：“1.23亿是多少？千千万吗？”对于老屋里的居民来说，他们大半生的时光都浓缩在了这些老建筑里，以至于他们的生活已经和外界有一些脱节。但是，这几乎是他们生活与记忆唯一寄托的老建筑，却在疾风骤雨中日趋飘摇……
危如累卵
7月23日的一场大雨，仿佛又让济南回想起了六年前的7•18。“大雨压垮房屋男子身亡”，“房屋积水房客退房闪人”，暴雨依然是济南迈不过去的一道坎。而在暴雨之中，5栋德式老建筑也再次登上了报纸版面。
老别墅屋脊上的裂缝清晰可见
根据《济南时报》的报道，部分老建筑的楼顶已经露天，红色木地板更是被大雨浸透。在住户王先生家中，雨水已从屋顶渗透下来。而由于连日暴雨，院子里靠北的房子楼顶大面积瓦片被雨水打落，面临随时坍塌的危险。[纬二路19号百年洋房濒临坍塌 年久失修漏雨严重]
老别墅群入口纬二路19号
即使侥幸撑过了这个雨季，也没有人敢保证这些110年的老建筑还能否挺过下一轮的风吹日晒与酷暑严寒。从去年的规划到今年的成交，少了2.5万平不失为一种进步，它表现出的是开发过程中对历史的慎重；但当这些老建筑记录了济南110年的岁月之后，却没有人能延续其哪怕多一天的“生命”，这又何尝不是一种悲哀。
老别墅群近景
今年3月时，济南西郊琵琶山“万人坑”遗址将被开发为楼盘的新闻引发了轩然大波[济南“万人坑”遗址实地探访]，好在最终经查证遗址所在的试验机厂土地并未被规划为商住用地，遗址纪念碑被舆论的压力“保住”。而这次，危如累卵的5栋德式老建筑，又要靠谁才能得到救赎呢？
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