受楼盘的销售状况影响，本月上榜项目基本以尾货销售为主；另外，有部分上榜项目由于均价偏离市场预期，实际销售价格明显高于周边区域同级项目，且大幅压缩其日后的升值空间，如凯旋新世界二期、荔城花园和敏捷莱茵花园等。
对于市场上部分售价与区位价值不符、去化缓慢、存量户型需求层面相对狭窄的楼盘，考虑到其本身售价大幅高于实际评估10%及以上，故此，我们给予不推荐评级。
项目点评：
1). 项目一：敏捷莱茵花园
项目情况
详细理由
项目区位：项目位于增城中心区增江东岸，西侧是增江一线江景，周边配套设施齐全，属于增城的中心生活区域之一，带周边没有较大的城市建设规划。
销售存货：本案最近一次是7月的加推户型，由于之前受到区域市场的消化，加上增城处于不限购区域，因此目前剩余产品未能满足大部分购房者的需求。
竞争楼盘：荔城街周边当前有多个大型楼盘在售，加上未来的地铁21号线只开通至挂绿广场，使荔城楼盘价值远高于对岸的增江街项目，更突出了购房者对未来地铁沿线和新市政府周边区域的选择。
综上三点，项目实际销售均价7800元/平米，大幅高于克而瑞指导价，项目的板块价值透支明显，故CRIC给与“不推荐”评级。
项目二：金沙丽水
项目情况
详细理由
项目区位：项目位于番禺区沙湾镇沙湾路128号，周边目前处于发展建设阶段，配套设施基本齐备，临近番禺市桥中心区域，但进入广州中心城区需要二次交通接驳。
销售产品：目前金沙丽水主要销售双拼和联排别墅，在虽然产品在市桥南板块内日渐稀缺，但由于较高的价位，因素影响，使其主要销售层面大幅收窄；另一方面，目前楼盘在售的别墅多是几年前的推货，剩余存量较少也是影响销售效果的其中一个主要因素。
板块竞争：项目周边目前是市桥南板块的重点发展区片之一，周边新楼盘林立，其销售产品类型多样；加上本案已有一定的推出时间，当前存量仅有部分别墅产品，且不再有新楼栋推出，因此无法与周边新楼盘产生竞争。
综上三点，该楼盘仅有部分存量别墅销售，且项目实际销售均价高于克而瑞指导价，故CRIC给与“不推荐”评级。
