??新浪乐居讯 根据克而瑞数据显示，3月份上海市新建商品住宅成交面积229.6万平方米，环比增加210.5%，同比增加183.8%，创下自2006年以来的同期新高。
??3月份新增供应面积85.9万平方米，环比大幅上升456.8%，同比上涨69.2%。成交均价为33213元/平方米，环比下跌9.1%，同比上涨18.3%。
??成交量创近十年单月新高
??从成交量来看，3月份成交量超过220万方，创下近十年来单月成交量新高。
▲成交面积排行
▲成交金额排行
（数据来源：中原地产）
??从项目表现来看，3月成交面积排名前十的项目中，均价低于3万/平方米的项目达到7个，而5万/平方米以上的中高端改善型项目，仅瑞虹新城怡庭1个项目进入，位列第七位。3月成交表现最好的为位于金山新城板块的金瀚园，为刚需项目，共成交226套（共计3.13万平方米），成交金额为3.97亿元，均价12651元/平方米。3月份成交面积前十的项目中位于金山板块的占3个，均价1.2万/平方米，价格优势非常突出。
??从市场格局来看，上中旬以刚需产品为主，下旬以后刚改类产品有所表现。据上海中原地产数据显示，当期成交均价在2.5万元/平方米以内的刚需产品成交96.3万平方米，环比增加217.8%，是放量最为明显的产品。
??“沪九条”致单日成交量井喷
??3月25日，上海楼市调控新政公布，悬了已久的靴子终于落地。其实在此前一周，关于上海将从严调控的消息就甚嚣尘上。在舆论发酵期间，不少购房者也急于出手，这也造就了新政前一天单日成交突破20万平方米。不过，伴随着限购新政的出台，上海楼市成交急转直下。链家地产的数据显示24日单日成交套数1577套，成交面积21.42万方；25日单日成交套数1306套，成交面积17.76万方。仅24、25两日的成交面积就占3月份总成交面积的1/5。而“沪九条”新政出台后的首日，26日的单日成交量就仅为461套，成交面积5.9万方，形成明显落差。值得注意的是，在这两日成交的房源中，90-144平方米的改善性住房套数占到了将近一半，24日成交717套，25日成交622套，这也说明此次“最严新政”的出台，受影响较大的应该是改善置换型需求用户。
??上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年后房价出现非理性上涨，月初涌现一波恐慌性入市，3月首周成交量突破50万平方米，也是近9个月以来周度成交高峰。随后两周成交量一直在高位盘整。期间日光盘现象不断，房东跳价行为较为普遍，楼市异动引起地方政府重视，调控风向趋紧风声在市场中流传。在“3.25”政策出台前夕，市场出现末班车效应，24号单日最高成交超过17万平方米，而当周的成交量也超过71万平方米，创下周度成交新高。政策效力也是立竿见影，“日光盘”不见踪影，双休日来客量普遍下降3-5成，个别区域降幅高达6成，突如其来的降温也打乱一些中高端项目的开盘节奏。
