??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）据易居监测，继楼市成交连续几周持续下滑以后，上周成交环比终于迎来上涨。经历“金九银十”市场的集中爆发，进入11月份，西安房地产市场逐步稳定。
??此外，上周11月10日起西安市房管局、市建委、市工商局、市物价局联合开展房地产市场秩序专项整治，重点查处无证售房等9种违规经营行为。西安市场整顿力度持续加大，预计四季度房地产市场仍以企稳为主。
??据易居监控，第46周（2016.11.7-2016.11.13）平均来电17组，环比下跌10.53%；第46周平均来访139组，环比上涨13.01%；第46周平均成交13组，环比上涨18.18%；第46周平均转化率为9.14%，与上周相比上涨0.1%。
??从监测数据来看，上周来电环比下跌，来访、成交、以及成交转化率环比均出现不同程度上涨。其中，楼市成交是继国庆黄金周以后连续下跌之后首次上涨。
??分区域来看，第46周样本项目成交均值前三名区域分别为：长安成交26套，北辰成交24套，高新核心成交24套；平均转化率前三名区域分别为：高新核心24.87%，城东21.51%，老城西16.58%；本周成交及转化率继续均有小幅上涨。
??在西安政府开展房地产市场秩序专项整治下，目前整体市场相对稳定，各项目整体优惠政策较为常规，仍以“总房价减免、抵扣、按揭、一次性”等常规形式为主，部分项目通过“车位抵用券赠送、按时签约额外享受折扣”等优惠方式吸引客户，从而促进成交。
??上周营销活动主要以老客户维护及暖场活动为主，活动效果较好的有西咸壹号和中国铁建西派国际。
??西咸壹号举办”双十一狂欢淘房节“，活动配合线上双十一促销节，吸引大量客户到访，活动期间共计到访约185余组，活动期间成交16组客户。中国铁建西派国际举办“儿童剧 饼干DIY 环保秀 夜跑活动”丰富多彩的暖场活动较好的召集了客户，为售楼部聚集了人气，活动期间共计到访800余组客户。
??土地市场，第46周西安市共计挂牌3宗土地，无土地成交。挂牌土地分别位于未央区和航天城，总占地约275.42亩，环比上涨90.54%；总建面约74.92万㎡，环比上涨55.50%；其中2宗为住宅用地，1宗为住宅、商业用地。
